Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Sickingmühle

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

123 m²

Grundstücksfläche ca.

459 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

2,975% (inkl. MwSt.)
Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und wird für die Käufer nach der notariellen Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

145,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Marl-Sickingmühle überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Das 1990 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche (zzgl. Spitzboden und Terrassen), vier Schlafzimmern, zwei vollwertigen Badezimmern und einem Gäste-WC ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional angebunden und bietet kurze Wege – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches, besonders großzügiges Zimmer sowie ein kleines Duschbad – eine sinnvolle Erweiterung des Platzangebots im Haus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Vorräte, Hobbys oder als Hauswirtschaftsbereich.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei schön angelegten Terrassen und einem großen Garten, der vielfältig nutzbar ist – ob als Spielwiese, Rückzugsort oder Gartenparadies.

Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet bequem Platz für ein Fahrzeug. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen 1–2 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

– Freistehendes Einfamilienhaus
– Ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden & Terrassen
– Vier Schlafzimmer
– Zwei Tageslichtbäder (DG und Spitzboden)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
– Offener Essbereich & separate Küche
– Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Zimmer
– Voll unterkellert
– Gaszentralheizung mit Warmwasser (1990)
– Zwei Terrassen & großer Garten
– Garage mit Sektionaltor
– 1–2 Stellplätze vor dem Haus

Lage

45772 Marl-Hamm, Marl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Marl, im gefragten Stadtteil Sickingmühle. Die gepflegte, verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist geprägt von überwiegend freistehender Wohnbebauung und viel Grün – ein Umfeld mit hohem Wohnwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Marl und das Einkaufszentrum Marler Stern befinden sich in kurzer Entfernung.

Für Erholung im Freien bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegenen Natur- und Waldgebiete wie die Haard und die Hohe Mark an. Die Haard ist Teil des Naturparks Hohe Mark und gehört zu den sogenannten Halterner Bergen – einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Fahrradstrecken.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreicht man zügig die A43, A52 und B58, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland gewährleistet ist.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Familien und Berufspendler.

Anbieter

Immobilien van Oepen Josef-Albers-Straße 73, 46236 Bottrop

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin van Oepen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-vanoepen.de (Website)
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