Zentrale 2-Zimmer-Wohnung – Mannheim Hbf – Heller Wohntraum mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

53,34 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Hausgeld

448,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

890 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

90,16 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In bester Lage Mannheims – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt – erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude aus dem Jahr 1920 besticht durch seine klassische Architektur und wurde fortlaufend modernisiert. Mit nur 13 Wohneinheiten bietet es ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Restaurant – ein echter Pluspunkt für urbane Genießer.





Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Etage. Der Innenhof bietet Fahrradabstellmöglichkeiten.

Lage-Highlight:
Die zentrale, verkehrsgünstige Lage nahe dem Mannheimer Hbf macht die Wohnung ideal für Berufspendler, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Luisenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundriss

Ausstattung

Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall

Separate Küche, ideal geschnitten und mit direktem Zugang zum Balkon

Balkon mit Innenhofblick – perfekt für die Morgen- oder Abendsonne

Schlafzimmer in ruhiger Lage

Tageslichtbad mit Dusche und WC

Abstellfläche im Flur und eigener Kellerraum

Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall

Separate Küche, ideal geschnitten und mit direktem Zugang zum Balkon

Balkon mit Innenhofblick – perfekt für die Morgen- oder Abendsonne

Schlafzimmer in ruhiger Lage

Tageslichtbad mit Dusche und WC

Abstellfläche im Flur und eigener Kellerraum

Lage

Heinrich-Lanz-Str. 3, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage in Mannheim – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sowohl innerhalb der Stadt als auch in der Metropolregion Rhein-Neckar hervorragend vernetzt. Der Hauptbahnhof bietet direkte Zugverbindungen sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.

Im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Boutiquen, Dienstleister sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars. Alles ist bequem fußläufig erreichbar.

Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Der beliebte Luisenpark – eine der schönsten Grünanlagen der Stadt – lädt zum Spazieren, Entspannen oder Sport ein. Weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungseinrichtungen liegt quasi vor der Tür. Ob Theater, Museen oder Universitäten – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Studierende und kleine Haushalte, die citynah wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne schätzen.

Sonstiges

Zentrale Fernwärmeheizung – Baujahr 2014

Wohnfläche: ca. 53,34 m²

Hausgeld: 448 €/Monat

Energieverbrauch: 90,16 kWh/(m²·a), Klasse C




Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Substanz.

Anbieter

Betongoldimmobilien Neue Straße 9, 74889 Sinsheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nurettin Dirican

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bego-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung