Raum für Visionen: Zweifamilienhaus in Lüdinghausen wartet auf Ihre Ideen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126,88 m²

Grundstücksfläche ca.

0 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

289.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

1.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1913

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

299 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige 2 Familienhaus aus dem Jahr XXXX bietet Ihnen zwei ca. 63 m² große Wohnungen. Somit bietet sich hier die optimale Gelegenheit, Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen - es lässt sich optimal zu einem Einfamilienhaus umbauen. 
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Garage, sowie eine kleine Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Fenster. Im Erdgeschoss finden Sie 4 Zimmer, im Obergeschoss 3.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hierbei ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet: Die Erdgeschosswohnung seit April 2024 und die Obergeschosswohnung seit Mai 2024. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.100 € generiert die Immobilie bereits jetzt stabile Erträge.

Raum für Ihre Visionen
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Ausbaureserve im Dachgeschoss, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es für eine Erweiterung der bestehenden Wohnungen, eine dritte Wohneinheit, oder eine großzügige Maisonette-Wohnung. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und eröffnen Ihnen Wege zur Optimierung der Mieteinnahmen oder zur Schaffung eines Mehrgenerationenhauses.

Ihre Chance in Lüdinghausen
Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die in eine Immobilie mit sofortigen Einnahmen und großem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Verwirklichen Sie hier Ihre Pläne und schaffen Sie ein attraktives Zuhause, oder eine rentable Langzeitinvestition in der beliebten ländlichen Umgebung von Lüdinghausen.

Grundriss

Ausstattung

*2 Wohnungen mit je ca. 63m²
*voll vermietet - Wohnung Erdgeschoss seit April 2024 / Wohnung Obergeschoss seit Mai 2024 
*Gesamtmieteinnahme kalt pro Monat: 1100,00€
*Ausbaureserve im Dachgeschoss 
*renovierungsbedürftiger Zustand 
*1 Tageslichtbadezimmer pro Wohnung
*Garage
*Terrasse im Erdgeschoss

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Hauptstraße in Lüdinghausen liegt in der Stadt Lüdinghausen im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. Lüdinghausen ist bekannt als die "Stadt der Wasserburgen" und liegt etwa 25 km südwestlich von Münster, am Dortmund-Ems-Kanal. 

Die Hauptstraße befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Lüdinghausen. Die Stadt bietet einen historischen und malerischen Altstadtkern mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Lüdinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut mit umliegenden Städten und Gemeinden wie Münster, Datteln oder Lünen verbunden. Die Westmünsterland-Bahn verbindet Lüdinghausen im Stundentakt mit Dortmund, Coesfeld, Gronau und Enschede (NL). Der Bahnhof Lüdinghausen ist entsprechend erreichbar.

Lüdinghausen ist touristisch geprägt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten:
Die einzigartige Kombination aus kulturellen Highlights und naturnahen Erlebnismöglichkeiten macht die Stadt besonders attraktiv: Entdecken Sie die berühmten Wasserburgen – die majestätische Burg Vischering, die zentral gelegene Burg Lüdinghausen und die idyllische Burg Kakesbeck – die Zeugen einer reichen Geschichte sind.

Natur pur: Die direkte Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal und zur Stever lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Der wunderschöne Rosengarten in Seppenrade ist ein weiteres Highlight für Naturliebhaber.

Kulturelle Vielfalt: Ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, von Konzerten über Kunstausstellungen, bis hin zum Zentrum Kreis Coesfeld, bereichert das Leben in Lüdinghausen.
Die Hauptstraße repräsentiert somit eine ideale Wohnlage, die die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur und einem reichhaltigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten harmonisch verbindet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jannis Lindemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/dortmund/ (Website)
Impressum des Anbieters
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