Fortlaufend modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung - stilvoll und energieeffizient Wohnen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

229 m²

Grundstücksfläche ca.

526 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

793.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

55,67 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Ausstattung

In ruhiger Hanglage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit besonderem Charme und vielen liebevoll durchdachten Details. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 229 Quadratmetern, verteilt auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Haupthauses fällt die offene, lichtdurchflutete Gestaltung ins Auge. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Galerie über dem Esszimmer sorgt für luftige Raumhöhe und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Einbauküche im Hauptwohnbereich rundet das Raumangebot praktisch ab.

Das Dachgeschoss ist geprägt von einem Erker sowie bodentiefen Fenstern, die den Blick in die grüne Umgebung freigeben und viel natürliches Licht hereinlassen. 
Es beherbergt ein echtes Highlight: Das Badezimmer ist ein stilistisches Unikat – mit einer in einen individuellen Holzbau eingelassenen Badewanne, modernen Armaturen und hochwertigem Vinylboden ist es eine Oase der Ruhe und ein architektonischer Hingucker. Insgesamt stehen im Haus sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig ausgestattet mit einer offenen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Familienangehörige oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der liebevoll gestaltete Garten vereint Grünfläche, Steingarten und einen Naturteich, der aktuell erneuert wird – perfekt für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ein großzügiger Freisitz bietet eine echte Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Die im Jahr 2021 modernisierte große Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Sommerabende, Feste oder einfach erholsame Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Für Fahrzeuge stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.

Technisch überzeugt das Haus mit nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen: Eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser sorgen für Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Walddorfhäslach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Reutlingen mit etwa 5.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause legen.

Das Ortszentrum von Walddorfhäslach ist in nur wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß sind es etwa 10 Minuten, mit dem Auto rund 3 Minuten. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Für größere Besorgungen bietet sich ein Abstecher nach Reutlingen (ca. 15 km) oder Tübingen (ca. 20 km) an. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit dem Auto über die B27 in etwa 30 Minuten gut erreichbar – ideal für Berufspendler.

Kindergärten und Schulen sind in Walddorfhäslach in guter Qualität vorhanden. Ein kommunaler Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Reutlingen, Pliezhausen oder Tübingen angesiedelt und bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. In Reutlingen oder Nürtingen stehen zudem große Einkaufszentren und ein breites Einzelhandelsangebot zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Walddorfhäslach sind vielfältig: Die Umgebung lädt mit ihren Wald- und Feldwegen zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Besonders reizvoll sind die nahegelegene Schwäbische Alb, das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Schönbuch sowie der Neckar in rund 10 Kilometern Entfernung. In der weiteren Umgebung locken zahlreiche Wander- und Radwege, Aussichtspunkte und Erholungsorte mit naturnaher Lebensqualität. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das familienfreundliche Angebot vor Ort ab.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Häslach Seestraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bempflingen (circa 6 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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