Bungalow an der Achalm mit schönem Garten, + 30m² Ausbaupotential

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

606 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

196,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In einer der besten Wohnlagen Reutlingens – direkt an der Achalm, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 114 m²
(+ ca. 30 qm UG vorbereitet)  auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Das nur an einer schmalen Stelle angebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung sowie seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern + 2 Zimmern im UG (nicht in der WFL enthalten) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Ess-/ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Esszimmer, ein Büro, ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind funktional angelegt und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum. 

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Büro und/oder Gästezimmer mit viel Licht– sowie ein Badezimmer (diese Räume sind keine offizielle Wohnfläche - werden aber mit einer Fenstervergrößerung- und Lichthoferweiterung zu solchen). 

Die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Sie haben einen Garten vor und hinter dem Haus. Viel Platz für die Kinder oder für
Gartenliebhaber.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde ca. im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Dach wurde
vor 20 Jahren saniert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Wohnideen in einer der attraktivsten Lagen Reutlingens zu verwirklichen – falls benötigt erweitern Sie die Wohnfläche im UG.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Bungalow in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ergänzende Links

• Virtueller Rundgang
• Virtueller Rundgang

Ausstattung

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Natursteinböden
- großzügiger Garten und Terrasse
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- 2 einzelne Garagen
- 2 Räume im UG
- 2 Abstellräume (Hobby- /Mehrzweckraum), 
- Heizraum 
- Offener Kamin

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört  zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage an der Achalm.
Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, 
Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.
Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen.
Dank eines sehr guten öffentlichen  Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.06.2035
Endenergiebedarf beträgt 196,40  kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

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