Seltene Kaufgelegenheit! Großzüg. 2-Fam.-Hs. mit 9,44 Ar Grundstück in exponierter Wohnlage!

Informationen

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

185 m²

Grundstücksfläche ca.

944 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

870.000 €

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

289,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1958/59 auf einem 9,44 Ar großen Grundstück in exponierter Südwesthanglage Nürtingens im Wohngebiet "auf dem Säer" erbaut.    

Das Anwesen befindet sich in einem weitestgehenden und somit v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr zeitgemäßen Urzustand und ist dementsprechend umfangreich sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Eventuell könnte auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein. 
      
Beheizt wird das Haus derzeit je Wohnung über eine Öl-Kachelofen-Warmluftheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen Elektroboiler im Bad und einen Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche.   

Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² teilt sich das Haus wie folgt auf (Grundrisse siehe Anlage):
die beiden separaten Wohnungen in EG und OG verfügen jeweils über denselben stimmigen Schnitt und eine Wohnfläche von ca. 83 m² mit je 4 Zimmern (- Wohnzimmer ca.  19 m² groß, mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, - je nach Bedarf Ess-/Kinder-/Arbeitszimmer ca. 8,5 m², - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ca. 15,5 m² und - je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 15 m²), Küche (ca. 8,5 m²), Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5,5 m²), separatem Tageslicht-WC (ca. 1,7 m²) sowie Flur/Garderobenbereich (ca. 5,5 m²).  
Im Dachgeschoss befinden sich neben unausgebauter Bühnenfläche noch zwei weitere nachträglich ausgebaute Zimmer (eines ca. 17 m² groß auf der südlichen Giebelseite sowie ein 2. kleines zur Hausvorder-/Westseite hin mit ca. 6 m²; beide werden über die Lüftungsschächte der Kachelofenheizung der OG-Wohnung beheizt) und ein WC.   
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der Kellerflur mit seitlichem Treppenaufgang in den Garten sowie diverse Kellerräume, die Waschküche und der Heizöllagerraum. 
An der rechtsseitigen Grundstücksgrenze befinden sich die beiden aneinandergebauten Einzelgaragen mit Zufahrt/Hofraum, vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus befindet sich großzügige Garten-/Freifläche mit über die Jahre gewachsenem Pflanzbestand (Rasen, Sträuchern, Büschen und Bäumen).

Weitere Dokumente

• Grundrisse EG-OG, UG und G...
• Bebauungsplan 107-11-00_06-20-

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in gefragter Halbhöhenlage (Südwesthang) Nürtingens im östlich an das Stadtzentrum angrenzenden Wohngebiet „auf dem Säer“, es liegt dort im oberen Bereich ruhig und sonnig in einer Anliegerstrasse mit gepflegtem Umfeld bestehend aus überwiegend freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.   
Der Säer ist sehr beliebt, da man einerseits ruhig und naturnah und andererseits dennoch recht nah an der Innenstadt wohnt (ca. 10 bis 15 Gehminuten). 

Die Stadt Nürtingen mit ihren insgesamt ca. 42.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Esslingen. Sie bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit einer historischen Altstadt, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen ist Nürtingen ein beliebter Wohnort. Die Stadt ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. Besonders die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Erreichbarkeit von Ballungsräumen wie Stuttgart und Reutlingen/Tübingen machen Nürtingen zu einem gefragten Standort.

Sonstiges

Das Objekt wird derzeit bereits successive geräumt und ist somit kurzfristig innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar. 

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) bietet das Objekt vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, es eignet sich ideal, wie bisher, als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus, ebenso kann es größeren Familien aber natürlich auch als großzügiges und komfortables Einfamilienhaus dienen.

Um insgesamt, v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht, einen modernen Wohnkomfort zu schaffen, empfiehlt sich aufgrund des weitestgehenden Urzustandes eine umfassende Modernisierung/Sanierung.  

Je nach individuellem Bedarf und Anspruch des Käufers könnte eventuell auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein, das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplan "Östlich der Duttenhoferstraße" (siehe Anlage; ansonsten kann der Bebauungsplan inkl.  umfassender Informationen auch auf der Webseite der Stadt Nürtingen eingesehen und heruntergeladen werden).  

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung