*Nur 1% Provision* Gemütliches Wohnen zwischen Stadt und Natur – Maisonette mit Balkon & Garage

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

83 m²

Bezugsfrei ab

Ende 2025

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

1% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage von Mannheim-Niederfeld befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gepflegte 6-Parteienhaus wird per Fernwärme beheizt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum im Keller. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 23 m² Fläche im Untergeschoss, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche stammt aus dem Jahr 2009 und ist funktional ausgestattet, das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. In Diele und Wohnzimmer ist Parkett verlegt, während das Schlafzimmer sowie der Hobbyraum mit Laminat ausgestattet sind. Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Dachfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen sich bei Bedarf abdunkeln. Die vorhandenen 2-fach verglasten Holzfenster tragen zur soliden Wärmedämmung bei.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 65 Jahren. Der Auszug ist zum Jahresende vorgesehen, sodass die Wohnung voraussichtlich ab Anfang des kommenden Jahres bezugsfrei ist. Eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Bei dieser Anzeige handelt es sich um einen Secret Sale.
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Lage

Mannheim-Niederfeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein gewachsener Stadtteil mit besonderem Charme, der durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und seine familienfreundliche Infrastruktur überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, altem Baumbestand und einer angenehmen Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Besonders Familien fühlen sich hier wohl: Über den Stadtteil verteilt laden zahlreiche liebevoll gestaltete Spielplätze zum Toben, Klettern und Entdecken ein – ideale Treffpunkte für Kinder und Eltern gleichermaßen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der idyllische Stollenwörthweiher – ein beliebter Naherholungsort, der im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen einlädt. Der See ist eingebettet in ein weitläufiges Naturareal mit großzügigen Liegewiesen, schattenspendenden Bäumen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Wer es sportlich mag, findet entlang der angrenzenden Wege ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Direkt am Weiher beginnt auch der weitläufige Waldpark, der mit seiner naturnahen Landschaft, der Reißinsel und herrlichen Ausblicken auf den Rhein ein echtes Paradies für Naturfreunde ist.

Trotz dieser grünen Idylle punktet Niederfeld mit einer hervorragenden Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets kombiniert mit dem Komfort und der Erreichbarkeit einer zentralen Lage. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

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