Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte Doppelhaushälfte ideal für eine WG-Vermietung

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

93 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

134 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

374.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Mit dem Verkäufer wurde ein Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1947

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

110,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage – oder einer gemütlichen, sanierten Doppelhaushälfte und das zentrumsnah und doch ruhig gelegen? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer eine separate Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten, sowie ein Gäste-WC. 
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. 

Ein eigenständiges Studio, mit Schlafzimmer, Duschbadezimmer und Kochzeile wurde nachträglich ausgebaut. 
 
Der private Garten inkl. Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. 

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert bzw. saniert. Besonders zu erwähnen ist:
-	Fassadendämmung 1993
-	neue Dacheindeckung 2005
-	neue Gas-Zentralheizung 2020
-	Fassadensanierung 2024

Grundriss

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Reutlingen. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Der Westbahnhof ist in nur eine Kreuzung entfernt. 

Dank der geschickten Anbindung an die B28 (Tübingen) oder die B27 (Stuttgart) ist Reutlingen auch ein idealer Standort für Pendler.

Sonstiges

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Überprüfung der Angaben wurde nicht gemacht.

Durch Erhalt des Exposés kommt automatisch ein sog. Maklervertrag zwischen Makler und Interessent zustande. Die Auf Seite 1 angegebene Maklercourtage ist verdient bzw. wird fällig mit Zustandekommen des gewünschten Hauptvertrages, d.h. bei Unterschrift des Notarvertrags durch Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage wird sodann fällig. 

Bitte beachten Sie, dass gerade bei bewohnten Immobilien Besichtigungstermine immer erst nach Rücksprache mit den Eigentümern/Mietern vereinbart werden können.

Anbieter

Fahrner Finanz & Immobilien GmbH Panoramastraße 1, 72414 Rangendingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Björn Vollmers

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fahrner-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung