Familien(t)raum mit Garten & Wintergarten – Klassisches Haus in ruhiger Lage!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

122 m²

Grundstücksfläche ca.

566 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

455,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Ausstattung

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem das Leben pulsiert, an dem Kinder aufwachsen, Feste gefeiert werden und man zur Ruhe kommt. Dieses charmante Einfamilienhaus in klassischer Bauweise bietet genau das: Raum für Ihre Geschichte, Ihre Pläne und Ihre Zukunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 566 Quadratmetern gelegen, empfängt Sie ein gepflegtes Haus, das mit seiner klaren Architektur und einer harmonischen Fassade sofort Vertrauen schafft. Ein Haus, das zeigt: Hier wurde mit Bedacht saniert, mit Liebe gewohnt und mit Respekt gepflegt.

Im Erdgeschoss beginnt Ihr neues Kapitel. Zwei großzügige Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier oder gemütliches Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Handtuchwärmer und einer großzügigen Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss spielt das Leben: Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein – mit genügend Platz für große Esstische, Familienabende und gemütliche Rückzugsorte. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der separate Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Ihre Ideen schafft – ob als lichtdurchfluteter Frühstücksplatz, Lesezimmer oder kleine grüne Oase. Von dort gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein Platz, der im Sommer wie im Winter begeistert.

Ein weiteres Zimmer unter dem Dach bietet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Gästezimmer an. Dank der Dachschrägen wirkt der Raum besonders gemütlich – ein echtes Refugium für ruhige Momente.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Jugendzimmer, Hobbybereich oder separater Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit auf gelungene Weise.

Der liebevoll angelegte Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Ob Grillabende mit Freunden oder einfach barfuß durch das Gras schlendern – hier ist Natur Teil Ihres Alltags. Eine eigene Auffahrt führt Sie direkt zur Garage, ergänzt durch einen Außenstellplatz – praktisch, sicher, bequem.

Das Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und über die Jahrzehnte behutsam modernisiert:
•  Dach, Elektrik und Wasserleitungen wurden 1994 saniert
•  Die Fenster wurden 1975 erneuert und sind doppelt verglast
•  Eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme
•  Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz in allen Wohnräumen

Die Böden sind eine geschmackvolle Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat – pflegeleicht und wohnlich zugleich.

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Herxheim bei Landau/Pfalz – einem charmanten Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Herxheim bietet eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden im Waldstadion Möglichkeiten für Fußball, Pferderennen und Motorsport. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Herxheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Hier einige Einrichtungen mit ihren Entfernungen:
•  Kindertagesstätte St. Josef: Etwa 1,2 Kilometer entfernt.
•  Grundschule Herxheim: Nur etwa 1,3 Kilometer entfernt.
•  PAMINA-Schulzentrum: In einer Entfernung von circa 2 Kilometern befindet sich dieses Schulzentrum, das sowohl eine Realschule plus als auch ein Gymnasium beherbergt.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
•  Autobahn A65: Die Anschlussstellen Rohrbach und Kandel-Nord sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit den Städten Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen.
•  Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Herxheim mit umliegenden Städten und Gemeinden. 

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Siedlungsstr. (circa 250 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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