Zweifamilienwohnhaus Raum, Ruhe, Rendite – Zuhause mit Potenzial in bester Lage von Lippramsdorf

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

186 m²

Grundstücksfläche ca.

926 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

204,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

ALLGEMEIN || Bezugsfrei nach Vereinbarung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf drei Etagen ein Wohnkonzept mit vielen Möglichkeiten – sei es für die Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Mit einer Wohnfläche von 186 m² auf einem 926 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie gepflegtes Ambiente, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage.

Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Balkon oder Terrasse, eine Photovoltaikanlage (ca. 10 Jahre alt), Glasfaseranschluss und eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung sorgen für zukunftssicheres Wohnen mit Komfort. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Travertinböden, ein Kamin, teilweise elektrische Markisen, eine neue Haustür und die große Nutzfläche im Untergeschoss.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Weitere Dokumente

• EG
• Dach und Spitzboden
• Spitzboden
• Keller I

Ausstattung

ERDGESCHOSS || 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche mit Thekenabtrennung ist offen gestaltet und in den Wohnraum integriert. Travertinböden in Verbindung mit der Fußbodenheizung schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Etage Komfort auf einer Ebene – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Der eingezäunte Gartenanteil mit Ausgang zum Feld bietet optimale Bedingungen für Hundehalter.


DACHGESCHOSS ||

Die eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlafräume und zwei Badezimmer mit Badewannen machen diese Etage ideal für Familienangehörige oder als eigenständige Mietwohnung.

Die Beheizung erfolgt hier klassisch über Heizkörper, die ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre beitragen. Über eine Treppe ist der ausgebaute Bodenraum zugänglich – perfekt als zusätzlicher Stauraum, Rückzugsort oder Studio.


UNTERGESCHOSS ||

Im Untergeschoss stehen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung: Zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, separate Räume zum Waschen und Trocknen sowie ein Hobbyraum bieten optimale Bedingungen für praktische Nutzung, Hobbys oder Lagerung.

Auch die Versorgung ist bestens durchdacht: Die Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, während die Grundwasserpumpe die Gartenpflege effizient gestaltet.

Lage

48249 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im ländlich geprägten Ortsteil Lippramsdorf, der zur Stadt Haltern am See gehört. Umgeben von Feldern, Wiesen und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Haltern am See liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet neben einem charmanten Stadtkern auch kulturelle Angebote und Gastronomie.
Durch die gute Anbindung an die B58 und A43 sind auch die Städte Marl, Dorsten, Recklinghausen und Münster schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge am Kanal, Radtouren durch die Haard oder Badeausflüge an den Halterner Stausee.
Ein Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und Anbindung ideal miteinander verbindet.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Bärbel Meinhold

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung