Einfamilienhaus in Toplage am Fuße der Achalm – mit sonnigem Grundstück und Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

172,24 m²

Nutzfläche ca.

55,48 m²

Grundstücksfläche ca.

645 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

155,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Am begehrten Fuße der Achalm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in hervorragender Wohnlage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und ein behagliches Wohnambiente. Es eignet sich hervorragend für Familien.

Über einen Aufgang mit kleinem Vorplatz gelangt man zum Hauseingang. Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine freundliche Diele, die Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, unterstützt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen.

Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche mit praktischer Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt eine kleine Terrasse an das Esszimmer an.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg in einen Kaminbereich, der als zweites Wohnzimmer mit offenem Kamin gestaltet ist und somit einen besonders gemütlichen Rückzugsort darstellt. Außerdem gelangen Sie von hier auf die große Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der durch seine Weitläufigkeit und sein schönes Grün überzeugt. Die reizvolle Weitsicht, die sich aufgrund der Ortsrandlage bietet, stellt ein besonderes Highlight dar.

Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein Büro und ein Gästezimmer, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in den Garten haben. Eine praktische Abstellkammer vervollständigt das Dachgeschoss.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich eine Doppelgarage, ein Kellerraum, der Heiz- und Waschraum ,eine kleine Werkstatt und ein Natursteinkeller. Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Diese bietet zwei unterschiedlich große Zimmern sowie eine Pantry Küche. Ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal als Gästebereich.

Grundriss

Ausstattung

- Doppelgarage
- separate Einliegerwohnung 2 Zimmer + Duschbad mit eigenem Außenzugang
- Kaminbereich mit offenem Kamin
- drei Balkone
- große Terrasse mit Zugang zum Garten
- zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- praktische Speisekammer
- kleine Terrasse am Essbereich
- Abstellkammer im Dachgeschoss
- Top Ortsrandlage mit schöner Fernsicht

Lage

72800 Eningen unter Achalm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Eningen unter Achalm, einer naturnah gelegenen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Ortsrandlage bietet eine reizvolle Aussicht und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die L 380 ist Eningen direkt mit Reutlingen verbunden, während die B 312 und der nahegelegene Scheibengipfeltunnel eine schnelle Verbindung Richtung Metzingen, Stuttgart oder zur Schwäbischen Alb ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse an die A8 oder A81 sind in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, sodass auch die Landeshauptstadt Stuttgart in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, sodass Reutlingen mit seinem Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart sowie Tübingen.

Eningen selbst verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen in Reutlingen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, die Eninger Weide, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Wanderwege rund um die Achalm.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Eningen unter Achalm zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. 
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte 
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Anbieter

Immobilien MERZ GmbH Bahnhofstraße 10, 72108 Rottenburg am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Frau Helen Merz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienmerz.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung