Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

147,67 m²

Grundstücksfläche ca.

1.020 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

366,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wohnen am Ortsrand – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 liegt in ruhiger Lage direkt am Ortsrand und bietet mit einem Grundstück von rund 1.020 m² sowie etwa 148 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. 

Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein offenes Feld, was einen freien Blick in die Natur ermöglicht. Der Garten mit Südausrichtung ist großzügig angelegt und verfügt über eine sehr große und schöne Terrasse welche teilweise überdacht ist und über einen kleinen Teich verfügt. Diese Terrasse und der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und laden zu schönen Stunden im Freien und zum Verweilen ein. Da sie außerdem sowohl vor als auch hinter dem Haus einen Garten haben, können Sie immer in der Sonne bzw. wenn gewünscht im Schatten sitzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die Essecke bietet genügend Platz um es sich hier auch als Familie gemütlich zu machen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktional ausgestattete  älteren Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Außerdem befindet sich auf dem Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC. Der Eingangsbereich ist ebenfalls geräumig und verfügt über eine schöne, helle Sitzecke.

Das Obergeschoss umfasst vier weitere große, helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen kleinen Raum, der sich gut als Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Von 3 der 4 Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon, dieser zeichnet sich durch einen tollen Blick in den Garten und die angrenzenden Felder aus.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum, einem Heizraum und viel Stauraum ist auch eine Sauna vorhanden. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus und erhöht damit den Komfort, besonders bei schlechtem Wetter.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994, die Elektrik entspricht dem Stand des Baujahrs. Es besteht daher Potenzial für Modernisierungen.

Das Haus ist vor allem für Familien oder Paare geeignet, die naturnah leben und ausreichend Platz zur Verfügung haben möchten.

Das Haus steht leer.

Grundriss

Ausstattung

- Großes Grundstück, ca. 1.020 m²
- Ortsrandlage, angrenzend Felder und Wiesen
- Schön angelegter Garten
- Garten vor und hinter dem Haus
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Baujahr 1963
- 7 Räume
- 5 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Essecke im Hausflur
- Küche mit Einbauküche
- Kleiner Raum beispielsweise als Büro
- Windfang
- Große, schöne Terrasse
- Terrasse teilweise überdacht
- Kleiner Teich
- Balkon
- Garage
- Zugang von der Garage zum Haupthaus
- Schöner Ausblick in den Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate WCs
- Sauna im Keller
- Großer Keller mit viel Stauraum
- Jede Menge Potenzial
- Öl-Zentralheizung aus 1994
- Leerstehend

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am südlichen Ortsrand von Kusterdingen-Mähringen. Die direkte Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern ermöglicht ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen.

Mähringen ist ein Teilort der Gemeinde Kusterdingen (www.kusterdingen.de) und liegt nahe an der B28 zwischen Tübingen und Reutlingen. Über die B28 sind die Städte Reutlingen und Tübingen in ca. 5 Autominuten bequem zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart sowie die A 8 sind über die B 27 in ca. 15 Autominuten erreichbar. Es besteht eine gute Busanbindung nach Tübingen sowie nach Reutlingen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man sowohl im nur wenige Kilometer entfernten Industriegebiet Mark West als auch in Ohmenhausen bzw. Gomaringen.
In Mähringen selbst gibt es einen Kindergarten, einen Waldkindergarten als auch eine Grundschule.

Anbieter

Schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH Birkenwaldstraße 106, 70191 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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