Mannheim-Oststadt - Kapitalanlage - Großzügige Wohnungseinheit - modernisiert und solide vermietet

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

89,12 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Hausgeld

338,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich als zwei separate 2-Zimmerwohnungen geplant, wurden die Einheiten zwischen 2022 und 2024 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zu einer weitläufigen 4-Zimmerwohnung zusammengeführt. Die Einheiten sind im Grundbuch weiterhin getrennt erfasst – ein Vorteil, der zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offenhält.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Ergänzt wird das Angebot durch eine dritte, eigenständige Einheit: einen sehr großzügigen, gedämmten Speicher, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört und ein außergewöhnlich hohes Maß an Stauraum bietet – eine Seltenheit in zentraler Stadtlage.
Sanierung und Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurden beispielsweise folgende Gewerke erneuert:
•	Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
•	Austausch der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
•	Neue Fenster in allen Räumen
•	Verlegung hochwertiger Holzdielen, Echtholzparkett sowie hochwertiger Fliesen
•	Austausch aller Zimmertüren
•	Erneuerung beider Gasthermen
Die Wohnung ist teilklimatisiert: In etwa der Hälfte der Räume ist eine Klimaanlage installiert. In den übrigen Bereichen wurde bereits die komplette Verkabelung für eine Nachrüstung vorbereitet. Eine vollständige Klimatisierung lässt sich somit unkompliziert realisieren.
Komfort und Nutzungsmöglichkeiten
Zwei moderne Tageslichtbäder mit jeweils großzügigen Duschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch eine Wohngemeinschaft mit gehobenem Anspruch. Hochwertige Materialien und eine klare, moderne Gestaltung prägen den Stil der Wohnung.
Zur Wohnung gehören drei separate Abstellkeller sowie eine abschließbare Einzelgarage. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage und Ausblick
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die Mannheimer Oststadt in Richtung Fernmeldeturm und Luisenpark – ein Ausblick, der das vierte Obergeschoss zu einem echten Privileg macht.
Energie und Perspektive
Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei eigene Gasthermen. Die technische Infrastruktur für einen späteren Anschluss an die im Gebäude neu verlegte Fernwärmeleitung ist bereits vorhanden – ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen.
Solide Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Garage beträgt 18.360 Euro – ein attraktives Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsbereich
- 2 Duschbäder

Zur Wohnung gehören außerdem:

- 3 Kellerabteile
- Speicher
- Einzelgarage

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung – Leben und investieren in der Mannheimer Oststadt

Mannheim ist eine lebendige Großstadt mit rund 310.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Universitätsstadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aus. Erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 766, blickt Mannheim auf eine lange, bewegte Geschichte zurück, deren Spuren auch heute noch in der Stadtarchitektur erkennbar sind.

Die Oststadt zählt mit knapp 11.000 Einwohnerinnen und Einwohnern auf einer Fläche von etwa 3,8 Quadratkilometern zu den begehrtesten Wohnlagen Mannheims. Geprägt von großzügigen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen urbanen Dichte, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Mit durchschnittlich rund 1.700 Sonnenstunden pro Jahr und einer Jahresmitteltemperatur von etwa 11,3 Grad Celsius ist das Klima mild und freundlich.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier ebenso, wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und mehrere allgemeinbildende Schulen. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den ÖPNV und das Naherholungsgebiet am Luisenpark machen die Oststadt zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.

Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
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