Idyllisches Reihenmittelhaus in Nottuln mit Kamin

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

38 m²

Grundstücksfläche ca.

182 m²

Bezugsfrei ab

15.1.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

0

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Idyllisch in einer U-förmigen Wohnstraße gelegen, befindet sich das gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 160 m² großen Süd-Grundstück. Hinzu kommt noch ein Anteil von ca. 22 m² an der gemeinschaftlichen Zuwegung.
Insgesamt verfügt das 1985 errichtete Haus über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136,60 m², die sich aus der Wohnfläche EG und OG mit ca. 98,40 m², dem wohnraumähnlich ausgebauten Studio im DG mit 16,63 m² und dem Keller mit 21,64 m² ergibt.
Die kontinuierlich instand gehaltene Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einem Badezimmer, dem Gäste-WC, Abstellflächen im Keller und einer geschützt liegenden Sonnenterrasse im Garten. Somit optimale Möglichkeiten für Familien oder Paare und Arbeiten im Homeoffice.
Ein Highlight ist der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin, Parkettboden und Blick ins Grüne über die Terrasse. Der Kaminofen der Firma Haas+Sohn (8kw) wurde 2011 eingebaut und bietet zusätzlich zur angenehmen Fußbodenheizung (EG und OG) eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Das DG verfügt über Heizkörper. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2008, welche auch zentral die Warmwasseraufbereitung regelt und alljährlich gewartet wurde. Zahlreiche bodentiefe doppelt-verglaste Sprossenfenster bieten eine gute Isolierung und unterstreichen die gemütliche Wohnatmosphäre. Eine schöne Glasschiebetür trennt bei Bedarf den Wohnbereich von der Diele.
Über die sehr schöne und raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins OG, wo Ihnen 3 Zimmer und das Familienbad mit Badewanne & Dusche zur Verfügung stehen. Ein absoluter Mehrwert ist das großzügige DG-Studio mit einer luftigen Raumhöhe.
Im Keller stehen Ihnen noch weitere Abstellflächen zur Verfügung. Aktuell sind 2 Kfz-Stellplätze angemietet.
Insgesamt ein schickes Familien-Domizil das sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine solide Ausstattung für Familien und Paare bietet, die in Nottuln ein neues Zuhause suchen. 

Weitere Dokumente

• amtliche Flurkarte
• Baubeschreibung
• Energieausweis
• Wohnflächenberechnung

Ausstattung

Baujahr: 1985 
Grundstücksgröße: 160 m² (+ 22 m² Anteil an gemeinschaftlich  genutzter Fläche)
WFL/NFL wohnraumähnlich gesamt: 115,03 m² 
WFL: 98,40 m²
Zimmer: 5 Zimmer inklusive ausgebautem Spitzboden
Küche verbleibt im Haus (VB)
Heizung: Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2008), Fußbodenheizung
Kaminofen 8kW - Edelstahlschornstein aus 2011 sorgt für behagliche Wärme
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: bodentiefe zweifachverglaste Sprossenfenster für gute Isolierung und viel Licht
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich
Garten mit sonniger Terrasse
Stellplätze: Stellplätze können angemietet werden (z.Zt. sind 2 Plätze zum Preis von 20 € pro Stellplatz angemietet)
Einzug nach Absprache eventuell ab Dezember 2025, sicher ab 15. Januar 2026 

Flächenangaben:

Erdgeschoss:
Wohnen (Südausrichtung): 33,12 m²
Küche: 5,68 m² 
Diele: 3,11 m²
WC: 2,43 m² 
Terrasse: 8,64 m² (Südausrichtung)

Obergeschoss:
Eltern: 14,21 m² (Südausrichtung) 
Kind 1: 11,38 m² (Südausrichtung) 
Kind 2: 11,30 m² (Nordausrichtung) 
Bad: 4,51 m²
Flur: 4,03 m²

Dachgeschoss:
Studio: 16,63 m²

Keller: 21,64 m²

Lage

Coubertin-Straße 75, 48301 Nottuln

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nottuln. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegenden Städte. Die charmante Ortsmitte von Nottuln ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Die Umgebung des Hauses ist von grünen Flächen und Spazierwegen geprägt, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Nottuln ist ein attraktiver Standort für Familien, die sowohl Ruhe und Erholung suchen als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Münster schätzen.

Sonstiges

Dieses Haus wird privat verkauft. Es fällt somit keine Maklercourtage an!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr J. Kastner

Weitere Informationen finden Sie unter: