🌟 Luxus trifft Lage – Repräsentative Villa mit unverbaubarem Blick & Raum für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

393 m²

Grundstücksfläche ca.

803 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

2.494.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144,27 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort – einem Zuhause, das mit Raum, Charakter und Ausblick überzeugt. Dieses stilvolle Einfamilienhaus in den begehrten Höhenlagen von Reutlingen bietet Ihnen genau das, wovon viele nur träumen: ein Leben mit Weitblick, eingebettet in Ruhe, Natur und zeitloser Architektur 🏡🌳

Erbaut im Jahr 1994 und liebevoll gepflegt, thront das Haus auf einem ca. 803 m² großen Grundstück und entfaltet mit ca. 393 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 128 m² Nutzfläche eine beeindruckende Großzügigkeit – ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten 💼✨

🛏️ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob Kinderlachen, kreative Ideen oder entspannte Rückzugsorte – dieses Haus hat für alles Raum:
5 großzügige Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer
4 voll ausgestattete Bäder + separates Gäste-WC 🚿
Mehrere Balkone mit Panoramablick über Reutlingen & die umliegende Natur 🌄
Eine überdachte Terrasse für laue Sommerabende, gesellige Runden & ruhige Momente im Freien 🍷
Der liebevoll angelegte Garten lädt Kinder zum Spielen ein – und grüne Seelen zum Gärtnern 🌿

🧱 Komfort trifft auf Freiheit
Dieses Haus ist weit mehr als nur Quadratmeter – es ist Lebensraum mit Herz:
Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten
Viel Platz für Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume 🧘‍♀️🎨
Vielfältige Gestaltungsfreiheit über drei Etagen
Doppelgarage + vier Außenstellplätze – ideal für Familien mit mehreren Autos 🚗

🌅 Lage mit Perspektive
Die Höhenlage in Reutlingen schenkt Ihnen täglich das Gefühl, angekommen zu sein.
Ruhig, naturnah und mit einem Blick, der den Alltag vergessen lässt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt, kurzen Wegen und einer lebenswerten Umgebung, die Erholung und urbanes Leben verbindet 🕊️

🌟 Ihr neuer Lieblingsplatz wartet
Dieses Einfamilienhaus ist eine echte Seltenheit:
✔️ Großzügig – in Raum und Möglichkeiten
✔️ Repräsentativ & gemütlich zugleich
✔️ Ideal für Familien oder Freiberufler mit Platzbedarf
✔️ In einer der gefragtesten Lagen Reutlingens

📞 Zögern Sie nicht – lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Großzügigkeit dieses Hauses begeistern.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! 🗝️

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

✨ Ausstattung, die begeistert – stilvoll, komfortabel, durchdacht
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Lage, sondern auch durch eine hochwertige, funktionale Ausstattung, die den Alltag zum Genuss macht und höchsten Wohnkomfort garantiert 🏡💫

🌟 Eleganz, Wärme & Wohlfühlatmosphäre
Edle Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Teppich verleihen jedem Raum ein harmonisches Ambiente und ein behagliches Raumgefühl 🪵🪞

Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen – ein echtes Extra für Ihr Wohlbefinden ❄️🔥

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich wird durch den gemütlichen Kaminofen zum Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden 🕯️🍷

Ihre private Wellnessoase: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna und lassen Sie den Alltag hinter sich 🧖‍♀️🌿

🪟 Technik & Energie
Doppelt verglaste Kunststofffenster schenken helle Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima 🌞

Moderne Gaszentralheizung (erneuert 2010) – für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung 💨♨️

🍽️ Küche & Genuss
Bereits vorhanden: eine hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten – perfekt ausgestattet und bereit für kulinarische Abenteuer 👩‍🍳👨‍🍳

Neben der Küche: ein klimatisierter Abstellraum – ideal für Vorräte und empfindliche Lebensmittel ❄️

🍇 Besonderheiten für Genießer
Ein geräumiger, temperierbarer Keller – ein wahres Paradies für Weinliebhaber oder Hobby-Sammler 🍷

🚗 Parkmöglichkeiten & mehr
Großzügige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge 🚘

Zwei Stellplätze direkt vor der Garage + zwei zusätzliche Außenstellplätze – reichlich Platz auch für Gäste 🚗🚗

🏠 Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt
Diese Immobilie bietet Ihnen zeitloses Design, erstklassige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Funktionalität und Stil in Einklang bringt.

Genießen Sie ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume lässt – und dabei jede Annehmlichkeit des modernen Wohnens erfüllt.

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lage, die berührt – Ruhe, Weitblick und beste Infrastruktur in Reutlingen
Diese Immobilie thront in privilegierter Höhenlage von Reutlingen – direkt unterhalb des bekannten „Schönen Weges“ und nahe der idyllischen Achalm. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, erleben Sie hier ein Lebensgefühl, das durch Ruhe, Weite und Naturverbundenheit geprägt ist 🌿🌄

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse schenkt Ihnen nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch ein außergewöhnliches Maß an Frieden und Stille.

🌅 Ihr täglicher Luxus? Atemberaubende Panoramablicke über die Stadt – ob bei Sonnenaufgang oder -untergang – hier erleben Sie die Magie jeder Tageszeit hautnah und direkt von Ihrem neuen Zuhause aus.

🛍️ Alles in greifbarer Nähe
Trotz der ruhigen Hanglage müssen Sie auf nichts verzichten. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Verbindung von Naturidylle und urbaner Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt 🛒

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien mit Kindern 👨‍👩‍👧‍👦

Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung und kurze Wege ins Stadtzentrum sorgen für Flexibilität im Alltag 🚗🚌

🧘‍♂️ Natur genießen – Stadt erleben
Diese Lage ist wie gemacht für alle, die sich nach Ruhe und Rückzug sehnen – ohne auf städtische Anbindung verzichten zu wollen. Ob Morgenspaziergang durch die Felder, ein Sonntagsausflug zur Achalm oder einfach der Genuss der Stille auf dem eigenen Balkon:

Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten 🌿🏙️

✨ Fazit: Ein Platz, der alles vereint
Ruhe & Rückzug in einer der besten Wohnlagen Reutlingens

Nähe zu Natur, Wanderwegen und Ausblicken mit Weitwinkel

Perfekte Infrastruktur für Familien & Berufstätige

Lebensqualität auf einem ganz neuen Niveau

Sonstiges

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.
Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können sowie eine korrekte E-Mailadresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Anbieter

WOHNDIAMANT Immobilien GmbH Zum Streitberg 16, 71384 Weinstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Kim Sina Weinmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohn-diamant.de (Website)
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