STILVOLLES WOHNEN IM HERZEN DER STADT: MAISONETTEWOHNUNG MIT GROßER DACHTERRASSE

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

1

Wohnfläche ca.

176 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese einzigartige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau und vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Bereits das imposante Gebäude mit seiner stilvollen Fassade in einer der gefragtesten Lagen Braunschweigs lässt erahnen, welch außergewöhnliches Wohnerlebnis Sie hier erwartet.

Im Inneren begeistert die lichtdurchflutete Wohnung mit einer offenen Raumgestaltung, sichtbaren Holzbalken und einer eleganten Galerieebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Platz, stilvollen Details und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse – ein echtes Highlight mit Blick über die Dächer der Stadt, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden. 

Die hochwertige Küche mit Markengeräten ist perfekt integriert und schafft ein kommunikatives Ambiente. Die Wohnung wurde aufwendig und geschmackvoll saniert und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche ist über eines der Zimmer zugänglich – ideal als separates Bad für Gäste oder ein Homeoffice mit eigenem Sanitärbereich. 

Die vier Zimmer bieten Flexibilität und eignen sich hervorragend für Selbstnutzer mit Platzbedarf, etwa Familien oder Paare mit Homeoffice-Wunsch. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine hochwertige Wohnung in bester Lage mit stabiler Wertentwicklung suchen.  

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

38118 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine vielseitige Nahversorgung aus. In fußläufiger Umgebung finden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis hin zu Feinkostläden – als auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen.

Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Der Stadtteil bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 

Die Schlossarkaden und die Braunschweiger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. 

Grün- und Parkanlagen als auch die Oker befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnimmobilie. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Bürgerpark sowie der traditionsreiche Prinzenpark.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die naheliegenden Zufahrten gelangen Sie zügig auf die A36 in Richtung Salzgitter und Harz, die A2 mit Verbindungen nach Hannover und Berlin sowie die A39, die eine direkte Verbindung zur Autostadt Wolfsburg bietet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide  Parteien
(Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung