Sie hier? Wir auch! Komfortable Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Klima und Tiefgaragenstellplatz

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

108 m²

Bezugsfrei ab

Ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

175 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 97 Einheiten. Die Wohnfläche von ca. 108 m² bietet ein großzügiges und komfortables Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Der Grundriss ist gut durchdacht und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab. Ein helles Tageslichtbad sowie eine separate Gäste-Toilette bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein – einer davon ist mit einem modernen Balkonkraftwerk ausgestattet, das zur eigenen Stromerzeugung beiträgt.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2020 sorgen für gute Wärmedämmung, elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Ein funkbasiertes Smarthome-System (Homematic) erlaubt die einfache Steuerung verschiedener Funktionen. Für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten sorgt eine fest installierte Klimaanlage mit drei Innengeräten. 

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 89) steht zur Verfügung und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2006.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und vielen technischen Extras – perfekt für alle, die Komfort, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnstil in ruhiger Lage suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
4. Obergeschoss: 
Flur, Abstellraum, Gäste-Toilette, Küche- inklusive vorhandener Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
Flur, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon

Kaufpreis Wohnung:        279.000,- €
Kaufpreis Stellplatz:           15.000,- €
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Kaufpreis Gesamt:           294.000,- €

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1985
Insgesamt 97 Einheiten
Maisonettewohnung
4. Obergeschoss
Personenaufzug
Wohnfläche ca. 108,00 m²
3 Zimmer
Küche 
Inklusive vorhandener Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-Toilette
2 Balkone
Balkonkraftwerk
2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2020
Elektrisch betriebene Rollläden
Smarthome (Funk, Homematic)
Eingebaute Klimaanlage (3 Innengeräte)
Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Elektro-Fußbodenheizung im Badezimmer
Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 89 zzgl. 15.000,- €
Gas-Zentralheizung aus ca. 2006

Das Hausgeld beträgt 489,- €, davon entfallen 111,- € auf die Rücklage.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage befindet sich im südlichen Teil von Ludwigshafen am Rhein, in einem vorwiegend ruhigen, wohngeprägten Gebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung regelmäßig und bieten eine direkte Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt sowie zu benachbarten Stadtteilen. Auch eine Bahnstation ist in akzeptabler Nähe erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das regionale und überregionale Streckennetz.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist insgesamt gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung per Auto ist ebenfalls günstig – größere Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse befinden sich in kurzer Fahrdistanz. 

Ludwigshafen am Rhein ist eine bedeutende Stadt in Rheinland-Pfalz und liegt direkt gegenüber von Mannheim, am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz des Chemiekonzerns BASF bekannt und gilt als wichtiges industrielles Zentrum der Region. Neben ihrer wirtschaftlichen Bedeutung bietet Ludwigshafen auch kulturelle und soziale Vielfalt: Museen, Theater, Parks und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Trotz ihrer industriellen Prägung hat Ludwigshafen viele grüne Ecken, Naherholungsgebiete und attraktive Wohnviertel. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – sowohl mit der Bahn als auch über Autobahnen – und profitiert von ihrer Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt bietet Ludwigshafen eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, Arbeitsmöglichkeiten und naturnaher Umgebung.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Annika Redmann

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