3 Zi. Wohnung - An der Paulikirche / Jasperallee mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

89 m²

Nutzfläche ca.

9,3 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Hausgeld

243,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. anteilige Maklerprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

114,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Eine Wohnlage die selten zum Verkauf steht, ist diese begehrte Lage: Jasperallee 35 B. Lage Abseits mit Blick zur Paulikirche. Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche liegt in der 3. Etage. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin seit 2001 in vielen Teilen saniert und befindet sich in einem TOP Zustand. Auch das gesamte Haus wird durch alle Eigentümer und eine gute Hausverwaltung in einem sehr guten Zustand gehalten. Es sind zu 80 % Eigentümer die hier wohnen. Es besteht kein Instandhaltungsstau.
Zur Wohnung: Nach der Eingangstür betreten Sie die Diele (13,37 m²), diese hat 2 kleine Abstellräume. Von der Diele aus, gehen alle Räume einzeln ab. In den Räumen Wohnzimmer (22,64 m²), Diele (13,37 m²) und Schlafzimmer (13,28 m²) ist ein Parkett verlegt. Das wurde 2022 abgeschliffen und neu versiegelt. Das Kinderzimmer liegt zur Hofseite. Im Kinderzimmer (18,64 m²) wurde 2022 ein Vinylboden von den Mietern neu verlegt.
Das Bad (4,07 m²) wurde 2009 für 13.000,- € neu saniert. Die Küche (10,73 m²) wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und bekam eine Einbauküche im Wert von 20.000,- €. Diese bleibt (ohne die Elektrogeräte) in der Wohnung. In der Küche und im Bad wurden hochwertige Fliesen verlegt. Wer eine offene Küche bevorzugt, kann die Wand zum Wohnzimmer entfernen (nach Rücksprache mit einem Statiker und der Hausgemeinschaft) und die Küche mit dem Wohnzimmer zusammenlegen. Dies schafft ein noch größeres Raumgefühl. Der Balkon wurde in 2005 für den Anteil von 10.000,- € neu errichtet. Er hat die Grundfläche von 4,60 m x 2,00 m. Dies ergibt eine zusätzliche Wohnfläche von 4,60 m². Die vorhandenen alten Holztüren wurden aufgearbeitet und mit hochwertigen Beschlägen versehen.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum (9,03m²). Weiter steht ein Fahrradkeller, ein Trockenraum für Wäsche und im Außenbereich ein extra abgeschlossener Hofzugang für viele Fahrräder zur Verfügung.
In der Rücklagenkasse befinden sich erheblich angesparte Geldmittel für zukünftige Investitionen.
Die Wohnung ist zurzeit noch vermietet.
Die Mieter möchten sich aber in der Zukunft nochmal verändern, Sie planen Eigentum zu erwerben. 

Somit ist die Wohnung dann zur Selbstnutzung frei !

Grundriss

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen sowie eine Büroeinheit im EG
- Baujahr 1905
- Neuaufbau 1952
- Gesamtgrundstück 547 m²
- 3 Zimmer Wohnung
- ca. 89 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe 3 m.
- Balkon 4,60 m x 2,00 m (zur Paulikirche) = 9,20 m² = 50% - (4,60 m² Wfl.)
- super Ausblick
- sehr gute und ruhige Wohnlage ( Jasperallee / Ecke Paulikirche / Prinzenpark)
- Kellerraum 9,03 m²
- Trockenkeller für Wäsche
- Fahrradkeller
- Extra abgeschlossener Fahrradabstellbereich außen
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss im Keller
- 3. Etage
- Einbauküche (ohne Geräte)
- Bad neu saniert (2009)
- Fenster neu in 1999
- Sanierung Wärmedämmputz an der Außenfassade wurde durchgeführt
- Sanierung Treppenhaus wurde durchgeführt 
- hohe Eigentümerrücklage
- ETW - komplette Renovierung 2002, teilweise Elektrik, Bodenbeläge, usw. (ca.10.000,-€) 
- Parkett überarbeitet 2022 (ca. 3000,- €)
- Heizung Erdgas Bj.: 1998
- Energieverbrauch 114,4 kWh/(m²*a)  Energieklasse D

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gesuchten Wohnlage in Braunschweig. Das östliche Ringgebiet zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus. Wobei die Jasperallee bzw. die ruhige Lage an der Paulikirche ist besonders. Hier von der Jasperallee / Ecke Paulikirche sind es nur wenige Minuten zum Theater und weiter in die Innenstadt. In nur 10 Gehminuten sind Sie in der Innenstadt von Braunschweig.

Im direkten Umfeld finden Sie alles was an Infrastruktur (Ärzte, Lebensmittelläden, Markt, Kita, Schule usw.) benötigt wird vor. Auch mehrere Busverbindungen sind vor der Tür in wenigen Metern erreichbar.

Die Parkanlage Löwenwall mit der Oker ist keine 500 Meter entfernt. Auch die Parkanlage Prinzenpark ist nur ca. 300 Meter entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt nur 2000 Meter und ist per Buslinie direkt erreichbar.

Sonstiges

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Anbieter

Meine-Immobilie24 Essenroder Straße 23, 38527 Meine

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Peithmann

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http://www.meine-immobilie24.de (Website)
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