Einladendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten in Best-Zustand (Hausdülmen)

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180,19 m²

Nutzfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

537 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wer ein modernisiertes Zweifamilienhaus im naturnahen Hausdülmen sucht ist hier richtig! 

Eine Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie pro Wohneinheit ein gemütlicher Pellet-Ofen garantieren energieeffizientes Wohnen. 
On top gibt es eine Photovoltaik-Anlage und Solarthermie! 

Das stimmig proportionierte Gebäude besticht durch die große Glasfront an der westlichen Giebelseite und den gepflegten Gesamteindruck.
Der Garten ist von kundiger Hand mit Obstbäumen, Stauden und Hortensien bepflanzt und beherbergt auch einen kleinen Teich. Insgesamt kann man sagen, dass in und an dieser Immobilie hochwertige Materialien wie Granit und Edelstahl vorherrschen. 

Vor dem Haus, das am Anfang einer Sackgasse steht, fällt der liebevoll angelegte Vorgarten mit den Rosen und der imposante Eingangsbereich in Auge. Vom Flur aus gelangt man geradeaus in die Erdgeschoss-Wohneinheit und über eine Treppe ins Dachgeschoss. 
Das massive Haus mit dem sanierten und gedämmten Dach ist voll unterkellert. 

Das Erdgeschoss verfügt über:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer) 
- 1 Küche mit Durchreiche und Gas-Herd
- 1 XXL Wohnbereich mit Wintergarten
- 1 Tageslichtbad 
- 1 Gäste-WC mit Fenster

Im Dachgeschoss finden Sie:
- 1 Tageslichtbad 
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Arbeitszimmer 
- 1 Küche mit Essbereich 

Der Keller wurde wohnlich ausgebaut mit:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer 
- 1 Badezimmer mit Whirl-Wanne

Zusätzlich beherbergen mehrere Kellerräume Technik (Warmwassertank, Innengerät Wärmepumpe...) sowie einen großzügigen Waschkeller und Räume zum Lagern.
In die hochwertig geflieste Garage neben dem Gebäude passt deutlich mehr als ein KFZ. Hier ist auch Platz für Autozubehör etc. 
Der ca. 70qm große und gepflasterte Hof links neben dem Haus bietet bequem Platz für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge. 
Neben einem Fahrradschuppen steht auch ein Schweden-Häuschen im Garten, welches die Werkstatt beherbergt. 
Der charmante Garten wird von einem Zaun umschlossen und die elektrische Toranlage macht das Grundstück perfekt für Menschen mit Kindern und Hunden.

Dieses Schmuckstück ist perfekt für Menschen, die Mehrgenerationen-Wohnen anstreben oder eine Wohneinheit vermieten möchten, um die Bank-Finanzierung deutlich zu erleichtern. Natürlich ist es auch möglich, die gesamt Immobilie als ein XXL-Einfamilienhaus zu nutzen!

Für weitere Fotos, den Grundriss sowie den 3D-Rundgang geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN und KORREKTEN Kontaktdaten an.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit zusätzlich wohnlich ausgebautem Keller 

- Erdgeschoss: 3 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC

- Dachgeschoss: 3 Räume, Küche, Bad 

- Kellergeschoss: 2 Räume, Bad mit Whirl-Wanne

- energetisch saniert: Luft-Wärmepumpe, Solarthermie, Pellet-Öfen, Dachdämmung, Dachfenster, Fenster, Haustür 

- Photovoltaik-Anlage

- Wintergarten mit aufwändigen Falt-Schiebe-Elementen und Beschattungsanlage (elektrisch) 

- kleiner Anbau als Erweiterung des Wohnzimmers 

- viel Platz im Haus, im Garten, in der Garage und auf dem Hof 

- Küche mit Gasherd im EG 

- modernes Gäste-WC im EG 

- ruhige Lage 

- Top-Zustand

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dülmen ist eine Gemeinde im Münsterland in NRW, ca. 30 km südwestlich von Münster. Sie gehört zum Kr. Coesfeld und hat rund 47.000 Einwohner. Dülmen ist bekannt für seine Mischung aus städtischem Leben (Kino, Restaurants, viele Stadtfeste) und ländlicher Idylle zwischen dem Naturpark Hohe Mark und der Münsterländer Parklandschaft. Überregional bekannt ist die Stadt durch die Dülmener Wildpferde.
Durch das Eisenbahnkreuz Dortmund - Enschede sowie Münster - Düsseldorf und die A43 ist Dülmen infrastrukturell attraktiv. 

Der Ortsteil Hausdülmen beherbergt Kindergarten, Grundschule und einen Sportverein. Beim Schützenfest ist praktisch das ganze Dorf für mehrere Tage in Feier-Laune. 
Wer es gern ruhiger mag: In den umliegenden Feldern bis an die Stadtgrenze von Haltern und den Heubachwiesen läßt sich hervorragend Spazieren gehen. Dülmen Stadt ist in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. 
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

Anbieter

immobilien-punkt e.K. / IVD Mühlenstraße 18, 59348 Lüdinghausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Christine Krüger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienpunkt24.de (Website)
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