Modernisierte Altbauperle – charmantes 1-2 Familienhaus mit kleinem exotischen Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

188 m²

Nutzfläche ca.

86 m²

Grundstücksfläche ca.

345 m²

Bezugsfrei ab

September 2025

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

492.000 €

Provision für Käufer

2,98 %
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1926

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

133,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Haus aus Mitte der 1920er Jahre wurde 2013 energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort. 
Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. 
Genießen Sie die gepflegte Ausstattung mit ihren erhaltenen Stilelementen und die niedrigen Energiekosten dank der Sanierung. Ein echtes Schmuckstück!

In Hochparterre befindet sich eine Wohnung mit ca. 81 qm, 2-3 Zimmern, Küche und Bad.

Im 1. OG (DG) dann eine weitere, ca. 73 qm große Wohnung mit Zugang zum darüber liegenden Studio mit einer zusätzlichen Wohnfläche von rund 34 qm - im eigentlichen Sinn eine Maisionettewohnung. 

Es wurde bei der Modernisierung großen Wert darauf gelegt, die historischen baulichen Elemente zu erhalten und in Szene zu setzen. Hier harmonieren Moderne und Historie gut.

Das Objekt befindet sich in einem soliden und guten Zustand. 
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1991 und liefert sehr gute Mess-Werte.

Grundriss

Ausstattung

- Wellness:
Sauna, Dusche und Liegefläche im KG
- Bodenbeläge:
original Holzböden, Fliesen, Laminat und Vinyl
- Heizung:
Zentralheizung (Bj. 1991), Fußbodenheizung elektrisch in Bad, Küche und Studio, Kaminofen im DG
- Badezimmer:
1 Tageslicht Bad im EG mit Badewanne und 1 Tageslicht Bad im DG mit kombinierter Bade- / Duschwanne
- Küchen:
2 hochwertige, vollausgestattet Küchen mit Elektromarkengeräten im EG und DG, Kochfeld von BORLA
- Fenster:
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, Rolläden
- Technik:
Klimaanlage im Studio, Video-Gegensprechanlage
- Keller:
Waschküche / Heizraum, Werkstatt, Kellerraum, Wellnessraum
- Energieeffizienz:
energetische Modernisierung, Außenwanddämmung, Dachdämmung; 3-fach-Isolierglasfenster
- Außenbereich:
großer Hof mit sonnengeschütztem, gemütlichem Freisitz, Gartenfläche ca. 100 qm mit uriger Sitzgruppe unter Bananenstaude und Magnolienbaum
- Garage:
einfache Blechgarage (ca. 2,5 m x 4,5 m)

Lage

Kuhardter Str. ., 76761 Rülzheim

Die Ortsgemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim/Rheinland-Pfalz liegt im Schnittpunkt der Metropolregion RheinNeckar und der Technologieregion Karlsruhe. Sie übt aufgrund Ihrer in jeder Beziehung günstigen und beliebten Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahe gelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus.
Hierzu trägt sowohl das expandierende Gewerbegebiet, als auch die ausgebaute B9 und die günstige S-Bahn-Anbindung bei.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, ärztl. Versorgung, Kindergärten und Schulen.

Des weiteren befinden sich zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Baggerseen, Sportplätze und mehr in der Nähe. Viele Events und Feste gestalten ein abwechslungsreiches Kulturleben.

Rülzheim ist daher besonders für Familien ein beliebter Wohnort, der sich sowohl stadtnah und kinderfreundlich als auch ruhig und gut angebunden präsentiert.

Anbieter

Wirtschaftskanzlei WK Abfindungs- und Finanzberatung GmbH Barthelsmühlring 16, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr M. Jahnke

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung