Kaffeepause mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Platz zur Entfaltung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

80 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

173.800 €

Hausgeld

430,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

520 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

113,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr kann, als nur vier Wände zu bieten. Diese Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint Bodenständigkeit mit Potenzial –  für Menschen, die mit Bedacht investieren und für solche, die sich langfristig ein solides Zuhause schaffen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Teil einer zukunftsorientierten Strategie: Hier bietet sich eine Gelegenheit, die durch Lage, Grundriss und Substanz überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von circa 80 Quadratmetern bietet diese Wohnung Raum für das, was zählt: Leben, Rückzug, Entwicklung. Drei gut geschnittene und angenehm helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom funktionalen Wohnbereich bis hin zum ruhigen Schlafzimmer oder praktischen Arbeitszimmer. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus – eine klassische Etagenwohnung mit klarem Schnitt und solider Aufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die funktionale Struktur: Der Flur verbindet alle Räume miteinander – ideal für ein durchdachtes Wohngefühl. Das Wohnzimmer ist zentral gelegen, hell und offen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein Platz, der den Alltag mit einem Hauch von Leichtigkeit bereichert.

Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Lebensphasen oder Ansprüche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt seinen Zweck zuverlässig.

Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Kunststofffenster bringen Tageslicht in die Räume, Rollläden bieten Sichtschutz. Die Böden sind mit Laminat versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Ölheizung – genauere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 Euro – ein stabiler Wert, der Potenzial bietet.

Lage

67061 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Herzen von Ludwigshafen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel, entfaltet sich eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnflair aus.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die kommunale Kindertagesstätte Karl-Krämer-Straße liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Für die schulische Bildung stehen unter anderem das Geschwister-Scholl-Gymnasium und das Carl-Bosch-Gymnasium zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim ermöglicht mit der S-Bahn eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feuerwache (circa 300 Meter)
Bahnhof | Mundenheim (circa 1 Kilometer)

Sonstiges

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Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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