Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück
4
Zimmer
203 m²
Wohnfläche
1.097 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl
- 2
- Wohnfläche ca.
- 203 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.097 m²
- Bezugsfrei ab
- // nach Absprache
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 3 Außenstellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Provision für Käufer
-
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1954
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 233,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
233,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Billigheim-Ingenheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.097 m². Das im Jahr 1954 erbaute Haus, bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, stehen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht in allen Räumen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss großzügige Nutzflächen – ideal für einen Fitnessraum, eine Werkstatt, einen Partyraum oder praktische Lagermöglichkeiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der bis an einen idyllisch gelegenen Bach grenzt. Hier genießen Sie Natur pur – ohne direkte Nachbarn zu den Seiten. Rechts und links des Hauses befinden sich ausschließlich unbebaute Flächen, die nicht als Bauland ausgewiesen sind. So ist Ihnen dauerhafte Ruhe und Privatsphäre garantiert – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Gartenfreunde. Das Haus steht derzeit leer und eignet sich somit perfekt für eine zeitnahe Übernahme und individuelle Modernisierungen. Die Größe des Grundstücks eröffnet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich – sei es ein weitläufiger Garten, eine Terrasse mit Wohlfühlambiente oder ein separater Anbau. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage inmitten der Südpfalz – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Grundriss
Ausstattung
*Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. *Es bietet ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. *Im Wohnbereich liegt Laminatboden. *Die Bäder sind teilweise gefliest. *Es gibt ein Tageslichtbad mit Dusche. *Zusätzlich sind ein Gäste-WC, sowie ein WC im Obergeschoss vorhanden. *Die Bäder wurden 2019 modernisiert. *Die Küche stammt aus dem Jahr 2017. *Die Fenster sind aus Holz, zweifach verglast, Baujahr 2012. *Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 erneuert. *Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Balkon. *Der Garten groß und weitläufig. *Er verfügt über einen eigenen Brunnen und einen Grillplatz. *Lavendel und Rosen schmücken den Außenbereich. *Eine Garage gehört zum Haus. *Zwei weitere Außenstellplätze sind vorhanden. *Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet großzügige Räume. *Die Kellerräume eignen sich z. B. als Party- oder Fitnessraum.
Lage
76831 Billigheim-Ingenheim
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ingenheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Teil der Gemeinde Billigheim-Ingenheim in der idyllischen Südpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnlagen, einer naturnahen Landschaft und der Nähe zu Weinbergen – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. Kindergärten und Grundschulen sind direkt vor Ort erreichbar, während weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot im nahegelegenen Landau in der Pfalz zur Verfügung stehen – nur rund zehn Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken und gastronomische Einrichtungen ergänzen das Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Fußläufig erreichbar sind mehrere Bushaltestellen – darunter "Billigheim Rathaus" und "Ingenheim Kirche" – die stündlich von den Linien 540 und 541 des Queichtal-Nahverkehrs (QNV) nach Landau und Bad Bergzabern verkehren. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 48 schnell erreicht, über die Sie direkt Anschluss an die A 65 und das regionale Straßennetz haben. Diese Kombination aus Busanbindung und guter Erreichbarkeit mit dem Pkw sorgt für eine komfortable Mobilität sowohl im regionalen als auch im überregionalen Verkehr. Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind vielfältig. Ob Spaziergänge durch Felder und Weinberge, Fahrradtouren entlang der Südlichen Weinstraße oder Ausflüge in den nahegelegenen Pfälzerwald – die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Regionale Veranstaltungen, Weinfeste und Märkte schaffen zudem eine hohe Identifikation mit der Region und tragen zur Lebensqualität bei. Ein weiterer Vorteil: Da sich die Immobilie im Außenbereich der Gemeinde befindet, ist mit keiner zusätzlichen Bebauung im direkten Umfeld zu rechnen. Dies gewährleistet langfristig ein ruhiges, unverbaubares Wohnumfeld – ideal für Familien, die ein naturnahes und entspanntes Zuhause suchen. Insgesamt bietet die Immobilie in Billigheim-Ingenheim eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und landschaftlicher Schönheit – ein Standort, der sowohl Lebensqualität als auch Rückzugsraum verspricht.
Anbieter
DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe
Vertriebsansprechpartner:
Frau Charline Wenda
Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung