*** LAGE - SONNE - MÖGLICHKEITEN ***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

273 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

632 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

2,975 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

264,87 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Hier in unverbaubarer leichter Hanglage von Bad Bergzabern mit traumhaftem Blick nach Süden über die Stadt befindet sich das 1979 erbaute großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Büro, welches auch mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung umgebaut werden könnte. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² im EG und DG verteilt sich auf einen offen gestalteten Wohn-/Ess- und Kaminbereich, ein Gästezimmer, eine Küche und Bad im EG, sowie 3 Schlafzimmer und Bad im DG.  Die Bürofläche im KG mit ca. 68 m² und separatem Zugang verteilt sich auf einen großen Büroraum, einen kleineren Raum, WC und Diele.  Die mehr als großzügige Raumaufteilung und ständig vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilien zu einem ganz besonderen  Angebot.

Ausstattung

-  Pelletheizung mit Solarthermie 2009
-  Heizkessel 2023
-  Keller gefliest
-  Kamin Wohn-/Essbereich
-  Offene Küche mit Speisekammer
-  EG - Duschbad mit WM-Anschluss
-  DG alle Zimmer Klimaanlage
-  Dachflächenfenster el. Rolläden
-  Bad im DG NEU
-  Dach nachträglich isoliert
-  Dachgartenzimmer/Wintergarten im 
   DG
-  Büro 68 m² im KG mit separatem 
   Zugang (Einliegerwohnung möglich)
-  Garage gefliest, el. Tor und Fenster

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

-  Höhenlage mit Blick nach Süden über 
   die Stadt.
-  Gute Infrastruktur 
-  Ärzte,  Einkaufsmöglichkeiten,
-  Bus- u. Bahnanbindung

Sonstiges

Mit wenig baulichem Aufwand könnte die Bürofläche im Kellergeschoss zu einer 2 ZKB-Wohnung mit großer überdachter Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 77 m² umgebaut werden, die über einen separaten Zugang von außen erschlossen ist.

Anbieter

Getto Immobilien GmbH Königstraße 68, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Schubert

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.getto24.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung