Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garagen und ruhigem Traumausblick in Annweiler

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

108 m²

Grundstücksfläche ca.

815 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

269.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

316,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Willkommen in Annweiler am Trifels – in einer außergewöhnlichen Lage, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität perfekt vereint! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 815 m² großen Hanggrundstück. Der unverbaubare Blick auf die Burg Trifels ist ein echtes Highlight – hier wohnen Sie mit einem Panorama, das täglich begeistert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² sowie einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss (über 20 m²) bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch Selbständige mit Platzbedarf.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Separate Küche
* Tageslichtbad
* Abstellkammer

Obergeschoss:
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Abstellkammer
* Zugang zum Balkon mit Blick in die Natur

Untergeschoss:
* Vollständig unterkellert
* Separater Eingang
* Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit über 20 m² – ideal als Homeoffice, weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer

Außenbereich:
Das Hanggrundstück eröffnet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Trifels – ein seltener Genuss. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Naturfreunde, Familien oder Ruhesuchende. Drei massive Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche, Stauraum oder Platz für Hobbys.

Lage:
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse – absolut ruhig, kaum Verkehr, familienfreundlich und naturnah. Gleichzeitig erreichen Sie den Ortskern von Annweiler, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in wenigen Minuten.

Das Haus ist gepflegt, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden.

Fazit:
Ein seltenes Angebot in Traumlage mit Weitblick, Ruhe und viel Potenzial! Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeit oder Hobby – dieses Haus vereint viele Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Grundriss

Ergänzende Links

• Instagram
• Webseite

Ausstattung

* Absolut ruhige Sackgassenlage mit Traumblick auf den Trifels
* Idyllischer Gartenbereich
* Drei massive Garagen
* Voll unterkellert zusätzlichem Hobbyraum von ca. 20m² Fläche

Lage

76855 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und einem wunderschönen Blick auf die Burg Trifels.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an die B10 in Richtung Landau oder Pirmasens sind schnell erreichbar – eine familienfreundliche und zugleich naturnahe Lage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung