Villa Gustav Cless - Repräsentative Altbauetage voller Potential mit Direktlift!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 5

Wohnfläche ca.

234 m²

Nutzfläche ca.

17 m²

Bezugsfrei ab

08/2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Hausgeld

990,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

40.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

In begehrter, zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt, nur wenige Schritte von der Christuskirche entfernt, befindet sich diese großzügige, barrierefreie Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterre der historischen Stadtvilla GUSTAV CLESS - ein stilvolles Ensemble mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1902 vom renommierten Architekten Rudolf Tillessen. Sein Ziel war es, die ganze Pracht der Mannheimer Jugendstilarchitektur in einem einzigen Gebäude zu vereinen. Die eindrucksvolle Fassade bezeugt diesen Anspruch bis heute. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude vom Souterrain bis zum Dachgeschoss vollständig modernisiert. Ein Aufzug wurde integriert, und sämtliche Einheiten wurden nach höchsten technischen und gestalterischen Standards neu ausgebaut.

Die attraktive Etagenwohnung selbst bietet ca. 234 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit klassischem Altbauflair: ca. 3,30 m hohe Decken, ein großzügiger Flur, sechs flexibel nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Damen- und Herren-WC. Die hochwertige, gepflegte Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Granitböden, klimatisierte Wohnräume sowie einen großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die derzeitige Grundrissgestaltung basiert auf der bisherigen Nutzung als Anwaltskanzlei. Für eine wohnliche Nutzung sind Umbaumaßnahmen erforderlich, etwa die Realisierung zweier Bäder sowie die Zusammenlegung einzelner Räume oder die Schaffung offener Wohnbereiche. Auf Wunsch erhalten Sie eine vom Architekten bereits ausgearbeitete, gelungene Grundrissvariante. Diese sieht einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Bäder und drei Schlafzimmer vor, eine hervorragende Grundlage für Ihre individuelle Traumwohnung.

Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz im Innenhof (extra EUR 40.000,-), die bequem und stufenlos über den Aufzug erreichbar sind.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Barrierefrei dank Lift mit Direktzugang zur Etagenwohnung
• 3,30  m Deckenhöhe 
• Vorwiegend edles Fischgrät-Eichenparkett, Granitfliesen im Flur und Küche und Vinylboden in zwei Räumen
• Tageslichtbad mit Dusche und separates Damen- und Herren-WC 
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren
• PVC-ISO-Fenster mit größtenteils elektrischen Rollläden
• Großer Balkon mit Nordost-Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Design-Teeküchenzeile inklusive
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Alarmanlage
• 3 große Kellerräume
• 1 Garage mit Stellplatz davor (extra EUR 40.000,-) im Innenhof

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen Mannheims: Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Die Christuskirche liegt direkt um die Ecke, der Wasserturm, der Friedrichsplatz sowie der Luisenpark sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und ÖPNV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters