Kernsaniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, moderner Ausstattung – zentrale Lage in Pliezhausen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

209 m²

Bezugsfrei ab

1.10.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

585.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1906

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Pelletheizung, Holz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 in zentraler Lage von Pliezhausen. Das Haus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2020/2021 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde nicht nur die Optik modernisiert, sondern auch die gesamte technische Infrastruktur auf den neuesten Stand gebracht.

Im Rahmen der Kernsanierung 2020/2021 wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:

Dach komplett neu gedeckt inkl. Dämmung

Neue Heizungsanlage (Pellets)

Neue Fenster (3-fach verglast) - inkl. Elektrische Rollläden

Neue Haustür

Komplette Erneuerung der Elektrik

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen

Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wert auf modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung legen.

Das ca. 209 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Terrasse hinter dem Haus sowie einen kleinen Gartenbereich im Eingangsbereich. Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung:

Photovoltaikanlage (2024) mit 11,745 kWp Leistung und 10 kWh Stromspeicher und Ladesäule

Zusätzlich gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich

3-fach verglaste Fenster inkl. Elektrische Rollläden

Bodenbeläge: Parkett im EG, Vinyl im UG und DG

Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zwei separate Gäste-WCs

Praktischer Wäscheschacht vom Bad direkt in die Waschküche

Teilunterkellerung mit Stauraum

Außenbereich:

Terrasse hinter dem Haus

Kleiner Garten vor dem Haus

Außenanlage 2023 komplett erneuert inkl. Zisterne und Drainage

Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Charlottenstraße 11, 72124 Pliezhausen

Lage:
Das Haus liegt zentral im Ortsteil Pliezhausen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut angebunden.

Sonstiges

Sonstiges:

Baujahr: 1906

Anbau: 1970

Kernsanierung: 2020/2021

PV-Anlage: 2024

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 6

Etagen: 3

Teilunterkellert

Fazit:
Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus verbindet historischen Charme mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld. Ideal für alle, die ein solides, saniertes Eigenheim mit nachhaltiger Energieversorgung und guter Lage suchen.

Bezugsfrei ab voraussichtlich 01.12.2025 – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontaktieren Sie mich gerne unter der Rufnummer 015229840110 oder per Email - marcoelia[a]t-online.de

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Marco Elia

Weitere Informationen finden Sie unter: