Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhige Lage (Sackgasse) mit schöner Aussicht

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

144,6 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Bezugsfrei ab

10/2025

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

557.000 €

Provision für Käufer

2%
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

213,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

ERDGESCHOSS
Neben einem hellen Essbereich befindet sich im Erdgeschoss auch das große Wohnzimmer mit Zugang zu einen großzügigen Balkon (Gartenseite). Dieser bieten Ihnen eine weite freie Aussicht und viel Sonne. 

Auch die Küche, das Gäste-WC mit Waschbecken und ein praktischer Abstellraum ist auf dieser Etage vorhanden. 

DACHGESCHOSS
Hier befinden sich 3 weitere Räume/Schlafzimmer welche sich aufgrund des Schnittes, ideal als Kinderzimmer und/oder Büro nutzen lassen. 

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet.

UNTERGESCHOSS / KELLER
Auf dieser Etage, sind neben der 1,5 Zimmer Einliegerwohnung, zusätzlich 2 Kellerräume und der Raum für die  Haustechnik vorhanden. 

SOUTERRAIN (Einliegerwohnung)
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. 

Neben dem Hauptzimmer (Wohnen/Schlafen) der Wohnung ist eine vollständig ausgestattete Einbauküche vorhanden und auch das Tageslichtbad ist modern gestaltet.  

Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist mit einer Dusche, einem WC mit Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. 

Die Einliegerwohnung lässt sich vielfältig nutzen. 

-Große Homeoffice-Räumlichkeiten?
-Vermietung? (separater Hauseingang)
-Unterbringung einer Pflegekraft für die Unterstützung im Alter?

Grundriss

Ausstattung

Das Haus wird über eine GAS-Zentralheizung beheizt und ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich verwendet.

Zu dem Haus gehören eine Garage und 2 Stellplätze,  welche sich neben/vor dem Haus befinden. Die Garage ist vollständig unterkellert und bietet weiteren praktischen Stauraum.

Bisherige bekannte Maßnahmen in unterschiedlichem Umfang ausgeführt:

2004 Heizung 
2009 Aufbereitung Hausfassade 
2015 Dachfirst erneuert 
2015 Aufbereitung Holzverkleidung Balkon
2016 Aufbereitung Garagentor
2016 Aufbereitung Fenster und Rollläden
2018 Badsanierung Einliegerwohnung 
2018 Malerarbeiten Einliegerwohnung 
2018 Warmwassertechnik Einliegerwohnung
2019 Außenbereich und Mauerschutz
2023 Heizkörper Einliegerwohnung

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Pfullingen und ist durch die Lage in einer Sackgasse angenehm ruhig gelegen.  

Gut erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage den Vorteil, dass mehrere Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Haltestellen für Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Stadtzentrum von Pfullingen ermöglicht.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene B312 eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A8, die eine Verbindung nach Stuttgart und Tübingen herstellt.

Sonstiges

Die Daten des Inserates haben wir auf Grundlage der Angaben des Eigentümers erstellt.
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Weitere Angebote der Haus & Grund Reutlingen und Region finden Sie unter 

www.hug-rt.immobilien
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Sie sind bereits Immobilieneigentümer und noch kein Mitglied?

https://www.hausundgrund-reutlingen.de/mitgliedschaft
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Anbieter

Haus & Grund Reutlingen und Region Service GmbH Föhrstraße 1, 72760 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Julian Wieshoff

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.hausundgrund-reutlingen.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung