Flexible Immobilie in gesplegter Lage! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

174 m²

Grundstücksfläche ca.

396 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

428.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren teilrenoviert. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 174 m² und bietet großzügige Raumaufteilungen die als Wohn- und Geschäftsräume genutzt werden können. 

Vor wie auch hinter dem Haus befinden sich Gärten, die zum Entspannen einladen. Ergänzt wird das Grundstück durch eine große Doppelgarage sowie einen alten Hühnerstall, der perfekt als Gartenhäuschen oder Geräteschuppen genutzt werden kann.

Die beigefügten Beispielfotos wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung zum Objekt geben. Diese Bilder dienen ausschließlich nur zur Veranschaulichung!

Grundriss

Ausstattung

Herzlich willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, einem Ort voller Möglichkeiten, der durch seine Flexibilität und seinen gepflegten Zustand besticht. Das Gebäude ist in einem ordentlichen Standard gehalten, mit kürzlich verlegten neuen Böden, die den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente verleihen. Für die Nutzung im unteren Bereich liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung vor. Perfekt, um sofort durchzustarten.

Beginnen wir im Erdgeschoss: Hier erwarten Sie die gewerblichen Büroräume, die sich ideal für ein kleines Unternehmen, eine Praxis oder kreative Tätigkeiten eignen. Drei getrennte Räume mit schallisolierten Decken bieten viel Platz für produktives Arbeiten, Kundengespräche oder Lagerung. Ein Gäste-WC und eine Küchenzeile runden das Angebot ab. Ca. 62 m² Fläche laden dazu ein, die eigene Arbeitswelt zu gestalten.

Weiter geht’s nach oben in die erste Wohnung: Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie einen hellen, gut geschnittenen Raum, der sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum einrichten, ganz nach Ihren Wünschen. Die Küche ist funktional gestaltet und perfekt für gemeinsame Kochabende, während das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne für entspannte Momente sorgt. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende, ein gemeinsames Essen oder Familienzeit.

Oben im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung, die mit vier Zimmern und einem Gäste-WC auf Sie wartet. Die Räume sind vielseitig nutzbar: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Spielzimmer, hier lassen sich individuelle Träume verwirklichen. Es besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen und die Räume neu zu gestalten.

Dieses Objekt bietet Ihnen zusätzlich einen großen Gewölbekeller, ideal für Wein oder Vorräte, eine Waschküche und ein separater Kellerraum. 

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Vor dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten, der perfekt für Bepflanzungen, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen geeignet ist. 
Die große  Einfahrt führt zu einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Daran schließt sich ein alter Hühnerstall an, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Gartenhaus, Werkstatt oder Lagerraum. Hinter dem Haus wartet ein weiterer, großzügiger Garten, der viel Raum für Kinder, Gartenträume oder kreative Projekte bietet.

Wir freuen uns schon darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen. Tauchen Sie ein in dieses vielseitige Zuhause, entdecken Sie die Raumvielfalt und spüren Sie die angenehme Atmosphäre vor Ort. Lassen Sie sich begeistern, wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in der beliebten und verkehrsgünstigen Gemeinde Lichtenstein im Ortsteil Unterhausen, eingebettet in die malerische Umgebung des südlichen Baden-Württembergs. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohngegend und guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Unterhausen liegt nur wenige Kilometer südlich von Reutlingen und ist durch die nahegelegene B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren Reutlingen, Tübingen und Stuttgart macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und gepflegten Wohnquartieren, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort sowie in den benachbarten Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der naturnahen Lage bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Das vielfältige kulturelle Angebot sowie die Nähe zu urbanen Zentren machen Unterhausen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.  

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
 
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich 
Katharina Knapp 
Bezirksleiterin Immobilien

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Katharina Knapp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung