Tolle Lage – EFH / Mehrgenerationenhaus provisionsfrei (ohne Makler)

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

215 m²

Nutzfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

855 m²

Bezugsfrei ab

27.6.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

519.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Viel Platz für Ihre Lebensträume – Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Herxheim

Dieses großzügige und massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Süden von Herxheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus mit insgesamt 8 Zimmern reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige Terrasse und der Balkon eröffnen einen unverbauten Fernblick und laden zum Entspannen ein. Der großzügige Garten bietet viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten für  Garten- und Wellness Liebhaber..

Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 175 m². Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit praktischem Stauraum im Dach sowie weitere Nebengebäude. Ein möglicher Erweiterungsbau lässt zusätzlichen Spielraum für Ihre Pläne.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung, deren Brenner und Steuerung 2017 erneuert wurden – der Betrieb ist weiterhin zulässig. Zusätzlich besteht bereits ein Gasanschluss im Haus. Die Fenster sind mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Teilweise besteht Renovierungsbedarf. 

EG: Eingangsbereich, Büro, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste - WC

Keller: Flur mit Stauraum, Heiz - Trockenraum, Vorratsraum, Werkstatt, Arbeitsraum

1. OG: Flur, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer/Büro (mit schönem Fernblick), Gäste - / Kinderzimmer, Bad, Abstellraum

DG: Flur, 2 Zimmer, 1 WC

1 Garage + 1 Stellplatz

Nebengeäude

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 203,3 kWh/(m²*a).
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Es können auch Gebote abgegeben werden. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Tel. 0177 850 0 850

Bitte keine Makleranfragen!

Grundriss

Lage

Kettelerstraße 51, 76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Herxheim – lebendig, sportlich, lebenswert

Herxheim bei Landau ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde mit naturnaher Lage. Besonders das vielfältige Sportangebot macht den Ort so lebenswert: Zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Leben. In Herxheim kommen Sportbegeisterte jeden Alters auf ihre Kosten. Dazu überzeugt der Ort mit seinem vielfälgiten kulturellen Angebot, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Landau, Karlsruhe und die gesamte Südpfalz. Ein idealer Wohnort für alle, die Bewegung und Lebensqualität schätzen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Erbengemeinschaft Kron

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