Idealer Platz für Ihr neues Zuhause – großzügiges Grundstück mit Abrisshaus

Informationen

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

1.338 m²

Zimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

2.5 %inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

315,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Grundstück befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung und bietet eine besondere Lebensqualität. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Erschließung: Es ist von zwei Seiten befahrbar, was eine flexible Grundstücksteilung und Planung deutlich erleichtert. Das Grundstück ist teilbar und eignet sich sowohl zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch mit einem repräsentativen Anwesen. Neben der bereits vorliegenden Planung für vier Doppelhaushälften ist auch die Bebauung mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern möglich - eine interessante Gelegenheit sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger. Derzeit befinden sich zwei kleinere, nicht erhaltenswerte Gebäude auf dem Grundstück, die im Rahmen einer Neubebauung entfernt werden können. Durch die leicht erhöhte Lage ergibt sich zudem eine schöne, unverbaubare Aussicht, die sich architektonisch hervorragend in Szene setzen lässt. Für das Grundstück ist kein Bebauungsplan durch die Gemeinde vorgegeben, weshalb sich die Bebaubarkeit gemäß §34 BauGB an der Nachbarschaft orientiert. So eröffnen sich flexible Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben in einer gewachsenen Wohngegend. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit, Zweiterschließung und Weitblick macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Plattenhardt.

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgassenlage im beliebten Filderstadt-Plattenhardt, südlich von Stuttgart. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ein attraktives Wohnumfeld aus. Plattenhardt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Zudem stehen vielfältige Sport- und Vereinsangebote sowie gemütliche Restaurants und Cafés zur Verfügung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zur B27 und A8 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen und in die Region. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2.5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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