Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick – Wohnkomfort in idyllischer Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

29 m²

Grundstücksfläche ca.

536 m²

Bezugsfrei ab

bezugsfrei

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

698.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. Mehrwertsteuer für den Käufer
Die angebotene Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, entsteht für den Käufer eine anfallende Provision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das mit großzügigem Raumangebot, behaglicher Wohnatmosphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine elegante Holztreppe führt von hier aus in die weiteren Etagen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur und lassen viel Licht herein. An kühleren Tagen sorgt ein stilvoller Echtholzkaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon mit edlem Travertinbelag – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche älteren Baujahrs sowie einer separaten Speisekammer ausgestattet. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür direkt in den Garten oder in die Garage – perfekt, um Einkäufe direkt in der Küche zu verstauen. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Küchen- und Wohnbereich zu einer offenen, modernen Wohnlandschaft vereinen.
Ein Tageslicht-Gäste-WC im Dielenbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Galeriebereich mit Zugang zum Dachbalkon, der bei Bedarf zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden kann. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem beruhigenden Ausblick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte. Die charmante Holzvertäfelung der Decken unterstreicht das behagliche Wohngefühl. Das Tageslichtbad bietet mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und schönen Dachfenstern hohen Komfort. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie zusätzlich die Dachbühne mit weiterem Stauraum.

Das Gartengeschoss punktet mit einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet – inklusive eigenem Bad en Suite mit Tageslicht, WC, Waschtisch und Whirlpoolwanne. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein weiterer Raum wird derzeit als Hobby- und Werkraum genutzt und bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse. Dieser Raum bietet sich als Arbeits- oder Gästezimmer an. 

Zudem stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit Öltanks zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten in Hanglage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Garage.

Ergänzende Links

• Immobilienvideo

Ausstattung

- Traumhafte und unverbaubare Aussichtslage

- Guter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Offener Kamin im Wohnbereich 

- Freisitz auf allen Etagen

- Stellplätze am Haus und eine große Garage

- Liebevoll angelegter Hanggarten

- Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² 
  Wohnfläche im EG ca. 76 m²
  Wohnfläche im DG ca. 65 m²
  Wohnfläche im UG ca. 44 m² (das zweite Zimmer im Gartengeschoss, ebenfalls mit Terrassenzugang 
  und Heizung, wird aktuell als Hobbyraum genutzt) , die überdachte Terrasse im Gartengeschoss wurde
  mit 4 m² zu 1/4 anteilig angerechnet

- Zwei Bäder mit WC und ein Gäste-WC

- Vodafone-Internetanschluss VDSL5000 über Kupferkabel mit derzeit 50Mbit/s Download und 10Mbit/s Upload

- TV Empfang über Satellit

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Neuenhaus der Stadt Aichtal, im Landkreis Esslingen, südlich von Stuttgart. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre. 

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Grünflächen, Felder und der idyllische Aichbach zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Schwimmbad befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, direkt daneben gibt es auch einen Tennisplatz. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ortsteil Aich sowie im benachbarten Ortsteil Grötzingen vorhanden und schnell erreichbar. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich entweder direkt im Ort oder im nahegelegenen Filderstadt und Nürtingen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig nach Filderstadt, Nürtingen und zur S-Bahn nach Stuttgart verkehren. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B27 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Stuttgarter Innenstadt in etwa 25 Minuten als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ist günstig.

Insgesamt bietet die Umgebung eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges

Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta
E-Mail: info@ricotta-immobilien.de 
Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Anbieter

RICOTTA Immobilien GbR Schelztorstr. 7, 73728 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Frau Gabriela Ricotta

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.ricotta-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters