Exklusive, gepflegte 3-Raum-EG-Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Einbauküche in Brühl

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

93 m²

Bezugsfrei ab

29.6.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

365.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. 

Die Kunststoff-Isolierfenster sind komplett mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet, die über ein vorhandenes, im Kaufpreis enthaltenes Bosch Smart Home gemütlich über das Smartphone gesteuert werden können. Die Fenster und Wohnungseingangstür sind mit einem Bosch Einbruchsschutz ausgestattet, welcher ebenfalls über die App steuerbar ist. 

Im Wohnbereich und Flur sind Fliesen verlegt. In den beiden weiteren Zimmern ist Laminat verlegt. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei Zimmern zu dem Objekt. 

Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zur Erholung vom Alltag ein. 

Die vorhandene Einbauküche im offenen Wohn- und Esszimmer spart Ihnen Zeit und Geld. 

 Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Das Objekt verfügt ebenfalls über eine gemeinsame Waschküche im Keller, in der Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und ein großes Wäschegestell ist. 

Der Hof, in dem sich von drei anderen Wohnungen jeweils ein Stellplatz befindet, darf mitbenutzt werden. Durch die im Preis enthaltene Garage finden Sie stets einen Parkplatz.

Die beiden Schuhschränke im Flur, der Schlafzimmerschrank und die Küche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist zur Zeit schon leer und demnach sofort bezugsfertig, 

Weitere Dokumente

• Grundriss Keller Waschraum
• Wohnflächenberechnung
• Grundriss Wohnung

Ausstattung

Einbauküche, Schlafzimmerschrank, Schuhschrank und Kleiderschrank im Flur.

Lage

68782 Brühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das 6 Parteienwohnhaus mit 6 Eigentümern finden Sie in einer ruhigen Nebenstraße in Brühl Rohrhof. Es liegt in einer lebendiger Gegend in der Nähe des Rheinauer Sees. Die Buslinien 48 und 710 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, Blumenladen und einen kleinen Wochenmarkt. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Marvin Heim

Weitere Informationen finden Sie unter: