LU-Süd! Altbau-Charme trifft auf modernen Komfort! ***

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

103,47 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

383.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

2,38%
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Das Objekt wird von uns im Alleinauftrag vermarktet. Wir haben mit dem Verkäufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provison ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Ludwigshafen-Süd erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 103,47 m² diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien, die alle aus Eigennutzern bestehen.  
Von einer zentralen Diele verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein komfortables Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einer herrlichen Aussicht in Richtung Garten auf der Gebäuderückseite. Daran angeschlossen ist eine offene Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Essbereich begehbar ist. Die Diele ist mit 2 großen Einbauschränken ausgestattet – ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und Richtung Gebäuderückseite gelegen ist sowie über zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes, innenliegendes Duschbad rundet das Wohnambiente ab. 
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 modernisiert und ist nun mit 3-fach verglasten Fenstern und teilweise elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Bodenbeläge und der Wandanstrich wurden erneuert und das Bad sowie das Gäste-WC modernisiert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil – ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich mitgekauft werden.
Die Kombination von moderner Ausstattung und dem bestehenden Altbau-Charme in Form von hohen Decken und großen Fensterflächen schafft ein besonderes Wohlfühl-Ambiente. Das perfekte Zuhause für Pärchen mit Home-Office-Bedarf oder für Familien mit Kindern. Die Wohnung steht ab sofort zum Eigennutz zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- Etagenwohnung 1.OG
- Baujahr 1965 – modernisiert 2016
- Wohnfläche ca. 103,47 m²
- Balkon
- Gäste-WC
- 2 Einbauschränke Diele
- innenliegendes Duschbad mit Walk-In-Dusche
- 3-fach verglaste Fenster aus 2016
- teilweise elektr. Rollladen
- hochwertige Insektengitter
- moderne Feinsteinzeugfliesen
- Öl-Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 113,7 kW/h
- Kellerabteil
- Gem. Wasch-/Trockenraum
- Kabelanschluss

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eine Lage, die überzeugt! Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Rhein und die schnelle Erreichbarkeit von Mannheim. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und sollen einen ersten Eindruck vermitteln - aus diesem Grund können wir trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Weitere Angebote halten wir auf unserer Homepage www.immobilien-stiegler.de für Sie bereit. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir kontinuierlich Kauf- und Mietobjekte im Rhein-Neckar-Kreis.

Anbieter

Stephanie Stiegler Immobilien & Organisationsberatung Lausitzer Str. 25, 68775 Ketsch

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Stiegler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-stiegler.de (Website)
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