ZUHAUSE IM GLÜCK: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garage in ruhiger Lage.

Informationen

Wohnfläche ca.

158 m²

Grundstücksfläche ca.

183 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

297.500 €

Provision für Käufer

2,38%
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (19 % MwSt. inbegriffen) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreises an Pro Estate Stuttgart; diese ist nach dem Notartermin sofort fällig. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben, hierfür nimmt der Makler keine Haftung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1921

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 183 m² wurde 1921 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in naturnaher Lage der Gemeinde Hülben; der Keller selbst wurde im Jahr 1895 gebaut. 

Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand und ist vor allem für Familien, die eine ruhige und idyllische Lage zu schätzen wissen.

Über eine überdachte Vorterrasse gelangen Sie zum Hauseingang der Immobilie. Das Haus verteilt sich auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. 

Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches direkt in das helle Esszimmer führt. Ebenso erreicht man von hier aus das große Küchenzimmer mit moderner und top gepflegter EBK, welche nur noch auf Ihre Kochkünste wartet. 

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küchenzimmer welches ebenfalls mit einer EBK ausgestattet ist, 1 Badezimmer sowie 1 sep. WC. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Bastel-Zimmer sowie ausreichend zusätzlicher Platz, welcher kreativ nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden kann; ein Raum ist hier bereits ausgebaut. Darüber befindet sich noch das Dachgeschoss, welches ebenfalls ausbaubar ist, sodass beispielsweise ein Hobbyraum oder ein weiteres Schlafzimmer entstehen kann.

Die Immobilie verfügt zudem über einen praktischen Gewölbekeller, in welchem ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut geboten wird.

Eine Garage sowie eine Außenstellfläche für 2 PKW´s runden das familienfreundliche Angebot ideal ab. 

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet. In den Wohnräumlichkeiten wurde ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt, die Nasszellen sowie die beiden Küchenzimmer sind hingegen mit zeitlosen Fliesen versehen. 

Der Zustand der familienfreundlichen Immobilie lässt sich insgesamt als sehr gepflegt beschreiben. Hier könnte Ihr langersehnter Traum vom idyllischem Heim mit genügend Raum für die ganze Familie in Erfüllung gehen. Das Objekt eignet sich besonders gut für das Konzept des Mehrgenerationswohnens oder auch um einen Teil zu vermieten. 

Da unser Exposé sowie unsere Online-Präsentation trotz größter Mühe und Sorgfalt nur bedingt die Einzigartigkeit und die Wohlfühlatmosphäre des Hauses illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen dieses Familien-Schmuckstück persönlich bei einem Einzelbesichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Senden Sie uns noch heute eine Anfrage und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Grundriss

Ausstattung

+ Außenfassade: Verputzt, gestrichen.
+ Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.
+ Wände: Verputzt, gestrichen.
+ Heizung: Öl-Zentralheizung.
+ Küche: Moderne und gepflegte EBK mit E-Geräten.
+ Nasszellen: 1 Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken sowie 2 sep. WC´s.
+ Parkmöglichkeit: 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze.
+ Zustand: Gepflegter Zustand.
+ Sonstiges: + Gewölbekeller
+ 2.OG sowie DG: Großzügig und ausbaubar.
+ Aktuell für vermietet: 1.200€ Kalt.
+ Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar.

Lage

72584 Hülben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Herzen der idyllischen Gemeinde Hülben, im Landkreis Reutlingen auf der Schwäbischen Alb. Hülben zählt rund 3.000 Einwohner und besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine starke Dorfgemeinschaft sowie seine attraktive Lage am Rand des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und ein ausgeprägtes Freizeit- und Kulturangebot.

Das Objekt liegt zentrumsnah in der Friedhofstraße 5 – einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie eine Bäckerei sind fußläufig bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der örtliche Dorfladen eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Gebrauch – ideal für den schnellen Einkauf vor Ort. Für größere Einkäufe steht der REWE-Supermarkt in Bad Urach zur Verfügung, der lediglich 7 Autominuten entfernt ist.

Auch in Sachen Bildung ist Hülben gut aufgestellt: Im Ort selbst gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule mit angeschlossener Werkrealschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den benachbarten Gemeinden Bad Urach und Dettingen an der Erms. Diese sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in Hülben und Umgebung sind vielfältig und laden zu einem aktiven Lebensstil ein. Die Gemeinde ist ein Paradies für Naturfreunde: Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb. Beliebte Ausflugsziele wie der Albtrauf, das Uracher Wasserfallgebiet oder der nahegelegene Hohenneuffen sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Verkehrstechnisch ist Hülben ebenfalls gut angebunden: Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn A8 (Ausfahrt Kirchheim/Teck-Ost) ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den Großräumen Stuttgart und Ulm. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere nach Bad Urach, wo auch ein Anschluss an die Regionalbahn besteht.

Sonstiges

Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Anbieter

Pro Estate Stuttgart, M. I. K. Haußmannstraße 136, 70188 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Merdita Ibraj-Krasniqi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.pro-estate-stuttgart.de (Website)
Impressum des Anbieters
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