Großes 1- bis 2-Familienreihenhaus - ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

126,83 m²

Nutzfläche ca.

54,37 m²

Grundstücksfläche ca.

178 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Reutlingen bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche wurde vergrößert und ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge und Anschlüsse, sodass auch eine Nutzung als zwei Wohneinheiten möglich ist.

Insgesamt stehen 4 bis 5 Zimmer zur Verfügung. 

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau-Potenzial, ist jedoch renovierungsbedürftig. 

Im Untergeschoss finden Sie neben großzügigen Kellerräumen auch einen Hobbyraum, eine Waschküche und ein direkter Gartenzugang.

Die Heizung wurde im November 2024 vollständig erneuert: Ein Viessmann-Gas-Brennwertgerät mit integrierter Warmwasserbereitung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz.

Das ca. 178 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit moderner Pergola und elektrischer Markise sowie einen kleinen Vorgarten. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Zur Immobilie gehört kein fest zugeordneter Stellplatz oder Garage. Die bisherigen Bewohner haben ihre Fahrzeuge in der Regel direkt an der Straße vor dem Haus oder in der nahegelegenen Johann-Sebastian-Bach-Straße abgestellt, wo öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte Reihenmittelhaus in der Georg-Friedrich-Händel-Straße überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben von Reutlingen. Die Straße ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe und Wohnqualität genießen möchten.

Die Umgebung ist infrastrukturell bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar – teils sogar fußläufig. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnverbindungen (in wenigen Gehminuten erreichbar) ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte. Die lebendige Reutlinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Reutlingen – größte Stadt des gleichnamigen Landkreises – liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb und zählt mit rund 115.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentren Baden-Württembergs. Als Teil der Metropolregion Stuttgart und gemeinsam mit Tübingen Oberzentrum der Region Neckar-Alb verbindet die Stadt wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von einem starken industriellen Rückgrat – insbesondere im Maschinenbau und der Elektrotechnik – sowie einem wachsenden Dienstleistungssektor.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Wert: 121,5 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger:Erdgas
Baujahr: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger:  1993 / 2024
Effizienzklasse:  D

***

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. 

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. 

***

Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen?
-Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag?
-Welche Finanzierung ist optimal für uns?
-Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. 

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort – denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

07121/16 44-0
office@zicklerimmobilien.de

Anbieter

Zickler Immobilien e.K. Annenweg 2, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Doden

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung