ZWISCHEN RUHE UND SONNENLICHT: Neu sanierte, attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

118,5 m²

Nutzfläche ca.

54,5 m²

Grundstücksfläche ca.

370 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

486.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

12.000 €

Provision für Käufer

2,38 %
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 wurde im Jahr 2025 umfassend modern saniert. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,5 m², einer Nutzfläche von ca. 54,5 m² sowie einem großzügigen Grundstück mit ca. 370 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, das generationsübergreifende Wohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Wohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus beherbergt drei separate Wohneinheiten, die sich jeweils durch ihre individuelle Gestaltung und ihren funktionalen Grundriss auszeichnen. Die lichtdurchfluteten Räume, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage mit dem besonderen Highlight – einem großzügigen Garten auf der Rückseite – machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.

Erdgeschoss – Vorderes Apartment (1,5 Zimmer)

Der Haupteingang auf der Vorderseite des Hauses führt in das vordere
1,5-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² im Erdgeschoss:

Ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit behaglicher Atmosphäre
Eine halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemütliche Abende
Ein modernes Badezimmer mit stilvoller Dusche, WC und Handwaschbecken
 Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Erdgeschoss – Hinteres Apartment mit separatem Eingang (1 Zimmer)

Über einen seitlichen Eingang gelangt man in das rückwärtige Apartment im Erdgeschoss. Diese kompakte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 20 m² Fläche bietet:

Einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit offener Küche
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken
 Diese Einheit eignet sich perfekt für Singles, Gäste oder zur Vermietung – privat und dennoch gut angebunden.

Ober- und Dachgeschoss – Großzügige Maisonette-Wohnung

Das Herzstück des Hauses liegt im Ober- und Dachgeschoss mit einer Fläche  von etwa 93 m².

Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Gartenseite. Die Maisonette-Wohnung besticht durch Großzügigkeit, Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit halboffenem, separatem Essbereich, ein großes Küchenzimmer mit viel Platz und ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den traumhaften Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort – sowie ein weiteres, komfortables Schlafzimmer.
 Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen legen.

Untergeschoss und Abstellflächen

Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Untergeschoss ist über eine Treppe im vorderen Apartment sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar und verfügt über einen großzügigen Abstellraum sowie über weitere Nutzfläche zur flexiblen Verwendung. Das Haus verfügt zudem über einen Außenstellplatz.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein echtes Highlight: Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegtem Grün bietet dieser Außenbereich eine Oase der Ruhe – ideal für Kinder, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. 

Auf der Gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch eine zugehörige, großzügige Scheune auf einer ca. 80 m² großen Grundstücksfläche, welche vielfältig genutzt und optional für zzgl. 59.000 € miterworben werden kann.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2025 wurden die Böden mit neuem Vinyl versehen, die Nasszellen vollständig modern und hochwertig erneuert, die Wände verputzt und gestrichen sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Der Zustand der Immobilie lässt sich also als modern und sehr gepflegt beschreiben.

Ausstattung

+ Außenfassade: Zum Teil neu verputzt, gestrichen.
+ Fenster: 3fach-verglaste Isolierkunststofffenster.
+ Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (2025).
+ Wände: Verputzt, gestrichen (2025).
+ Gas-Zentralheizung (2018), neue Heizkörper und Leitungen (2025).
+ Küche: Neue Anschlüsse für EBK.
+ Nasszellen: EG vorne: 1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

EG hinten: 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

OG: 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
+ Zustand: Neu sanierter, moderner Zustand.
+ Idyllischer Garten 
+ Außenstellplatz für zzgl. 12.000 €
+ Scheune auf etwa 80 m² großem Grundstück zur vielseitigen Nutzung auf der gegenüberliegenden Straßenseite optional für zzgl. 59.000 €
+ Sonstiges: Strom- und Wasserleitungen wurden 2025 erneuert.

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen ist eine malerische Stadt mit ca. 41.000 Einwohnern im Herzen von Baden-Württemberg, welche eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Immobilie in der Böllatstraße 14 befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet diese Adresse ein harmonisches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. 

In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Bäckerei ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und versorgt Sie täglich mit frischen Backwaren. Auch ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern – bequem zu Fuß erreichbar und somit perfekt für einen autofreien Alltag.

Die Bildungssituation ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Die Roßdorf-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar, sodass Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen. Weiterführende Schulen wie das Hölderlin-Gymnasium oder die Theodor-Eisenlohr-Realschule sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. 

Nürtingen begeistert mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Mischung aus Stadt und Natur verleiht dem Ort seinen besonderen Charme. Die Nähe zur Natur erlaubt nicht nur aktive Erholung, sondern schafft auch Rückzugsorte abseits des städtischen Trubels. Ob Joggen entlang des Neckars, Spaziergänge im Schlosspark, ein Besuch des Nürtinger Wochenmarkts oder ein gemütlicher Abend in einem der charmanten Cafés in der Altstadt – hier lebt man entspannt und dennoch mittendrin. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben, moderne Sporteinrichtungen sowie regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

Auch verkehrstechnisch ist die Böllatstraße ideal gelegen. Die Bushaltestelle „Neckarhausen Rathaus“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof oder weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen – ideal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die Autobahn A8, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.

Sonstiges

Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Anbieter

Pro Estate Stuttgart, M. I. K. Haußmannstraße 136, 70188 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Merdita Ibraj-Krasniqi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.pro-estate-stuttgart.de (Website)
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