GROßZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

126 m²

Nutzfläche ca.

2 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

529.900 €

Hausgeld

170,27 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und geräumige Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Braunschweig, im östlichen Ringgebiet. Sie bietet im zweiten Obergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 126 m², viel Platz für die ganze Familie.

Aktuell ist sie vermietet und die Mieter fühlen sich in der Wohnung in dieser einmaligen Lage sehr wohl. Hinter der Eingangstür erwartet Sie der geräumige Flur, von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Alle Räume sind mit schönen, hellen Holzdielen ausgestattet. Eine 2017 erneuerte Gas-Etagenheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und warmem Wasser.

Die großen Fenster dieses „Schmuckstücks“ wurden 2023 ausgetauscht und sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein wohltuendes Wohnklima.


Der angebaute, große Balkon, mit seinem traumhaften Blick in die Stadt und auf den Wasserturm lädt in den Sommernächten zum Verweilen ein.

Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer ist der Balkon zu betreten. 

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie über eine Badewanne und eine Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind zeitgemäße Wand- & Bodenfliesen sowie moderne Sanitärelemente.  Ein Keller, sowie ein Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen Stauraum.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Ausstattung

Dielenboden
Teilunterkellert

Lage

Das Östliche Ringgebiet ist eine beliebte und sehr lebendige Wohngegend. 

Der Charme historischer Gebäude, von Bäumen gesäumter Straßen und vieler kleiner Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten versprüht eine familiäre Atmosphäre, in der man sich sofort heimisch fühlt. Kulturelle Vielfalt, Lebendigkeit und viel kreatives Potenzial der Bewohner prägen dieses liebenswerte Viertel. Auch das Theater ist nur wenige Gehminuten entfernt.

 Fast alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Betreuungs- und Schulformen im Östlichen Ringgebiet vorhanden. Der Campus der Universität ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Beliebtes Ziel für Sport, Spiel und Spaziergänge ist der weitläufige Prinz-Albrecht-Park. 

Uralte Alleen, weitläufige Liegewiesen, Roll-schuh- und Skateranlage sowie der dazu-gehörige Nussberg machen ihn zum Treffpunkt für Erholungssuchende der ganzen Stadt. 

Viele kulturelle Angebote, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Haltestellen von Bus oder S-Bahn liegen quasi vor der Haustür.  Der Hauptbahnhof ist innerhalb von zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide  Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
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Widerrufsbelehrung