Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Charakter

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

288 m²

Grundstücksfläche ca.

705 m²

Zimmer

10

Badezimmer

4

Kosten

Kaufpreis

748.500 €

Provision für Käufer

4,17 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch viel Platz, klare Grundrisse, solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist alles vorbereitet.

Die äußere Erscheinung ist hochwertig: Sichtziegel-Fassade mit rundem Erker, gepflegter Vorgartenbereich, hochwertige Sprossenfenster und ein durchdacht angelegter Garten bilden ein stimmiges Gesamtbild. Und innen? Da geht’s hochwertig weiter.


Zwei Wohneinheiten mit Stil & Flexibilität:
Erdgeschosswohnung | ca. 178,34 m²
Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl mit hellen, fließenden Übergängen und klassisch-edler Ausstattung:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe
- Wohnzimmer mit Erker, Bibliothek & Terrassenzugang
- Separate Küche im Landhausstil mit Sitzbereich und Blick ins Grüne
- Wellnessbad mit Eckwanne auf Podest, Gäste-WC, HWR & Ankleidezimmer
- Direkter Zugang zur Garage
- Partyraum mit Theke sowie eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich

Obergeschosswohnung | ca. 110,51 m² + Ausbaureserve
- zweite Wohneinheit ist komplett autark nutzbar
- Wohnbereich mit charmanten Rundbogenfenstern
- Zwei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad mit Dusche und Wanne
- Treppe ins Dachgeschoss - bereits vorbereitet für Ausbau (gedämmt, Leitungen vorhanden)


Ein Haus mit Charakter, Platz und Perspektive – gepflegt, durchdacht geplant und vielseitig nutzbar. Ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Ideen.

Substanz trifft auf Möglichkeiten!

Ausstattung

Technik & Ausstattung:
- Gaszentralheizung (2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2022)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Hauszugang
- Hobby- und Partyraum integrierter Bar
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (z. B. Studio oder Büro)
- Hochwertige Materialien: Massivbauweise, Holzinnentüren, Keramikböden
- Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus in sonniger Lage
- Zwei autarke Wohneinheiten – separat nutzbar und abrechenbar
- uvm.

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Datteln, in einem  gewachsenen Wohngebiet in einer reinen Anwohnerstraße mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Datteln ist gut angebunden und bietet ein solides Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A2 und A45 sehr gut. Busverbindungen führen regelmäßig nach Waltrop, Oer-Erkenschwick und Recklinghausen.

Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Naherholung entlang des Datteln-Hamm-Kanals und der umliegenden Feld- und Waldflächen – perfekt für Freizeit, Bewegung und ruhige Momente im Alltag.

Anbieter

Borghaus Lebensräume OHG Am Moselbach 11, 45731 Waltrop

Vertriebsansprechpartner: Herr Hendrik Stegemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.borghaus.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung