Reihenhaus mit Garage in Reutlingen-Voller Brunnen als Kapitaleinlage oder Eigenheim

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

70,35 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Grundstücksfläche ca.

130 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 durch die GWG Reutlingen gebaut.  Mit einer Wohnfläche von ca. 70,35 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² ist dieses Haus ideal als Einstiegshaus für eine kleine Familie, Einzelpersonen oder Paare. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und wird aktuell als gepflegt beschrieben, was Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause umzusetzen – insbesondere in Bereichen mit Modernisierungspotenzial.

•Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem WC, Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten.

•Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang über eine Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zur Zeit als Abstellraum genutzt. Kann jedoch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier einen
Kellerraum ein Badezimmer und eine Waschküche mit einem Treppenausgang zum Garten an. Aufgrund der Gegebenheiten wäre die EinrichInfrarotkabine gut vorstellbar.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Betonfertiggarage und ein Stellplatz die ca. 50 m fußläufig erreichbar sind und genügend Raum für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum bietet.  

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine angenehme Wohnumgebung – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

              -- Das Reihenmittelhaus ist vermietet. --

Ausstattung

- Reihenmittelhaus Typ I BJ 1957; gebaut durch GWG Reutlingen 
- zweigeschoßig
- Gasumluftheizung bis ins Dachgeschoß
- Dachgeschoß ist fast vollständig ausgebaut
- zweifach isolierverglaste Fenster im Erdgeschoß (mit Rolläden)
- Holzverbundfenster im Obergeschoß (mit Rollläden)
- Treppenabgang vom Wohnzimmer in den Garten
- PVC Bodenbeläge im Großteil des Hauses  
- Bad im Untergeschoß (inkl. Badewanne, Waschbecken, Gasdurchlauferhitzer und Heizung) 
- Betonfertiggarage ca. 50 m fussläufig erreichbar (Stellplatz vor der Garage vorhanden)

Lage

72760 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen ist eine lebendige Stadt in Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb gelegen. Sie bietet eine Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung, mit einer gut entwickelten Infrastruktur und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist ein wirtschaftliches Zentrum der Region, bekannt für ihre textile Tradition und heutige Hightech-Industrie.

Das Viertel „Voller Brunnen“ in Reutlingen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine vielfältigen sozialen Einrichtungen und engagierte Nachbarschaftsinitiativen geprägt ist. Im Zentrum steht das Mehrgenerationenhaus (MGH) Reutlingen, das von dem gleichnamigen Verein betrieben wird. Es dient als Begegnungsort für Menschen aller Altersgruppen und Nationalitäten und bietet ein breites Spektrum an Angeboten, darunter Kleinkindbetreuung, Suppenküche, Repair-Café, Stadtteilcafé und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Senioren und Familien.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.04.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191,42 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. 
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Anbieter

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