Stilvolles Landhaus mit großem Grundstück – preisgekrönte Architektur und Pferdehaltung

Informationen

Wohnfläche ca.

292 m²

Grundstücksfläche ca.

67.194 m²

Zimmer

9

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 €

Provision für Käufer

2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

119,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Nottuln-Limbergen vereint ländliche Großzügigkeit mit herausragender Architektur und viel Liebe zum Detail – ideal für Pferdeliebhaber, Naturfreunde oder Familien mit viel Platzbedarf.

Ursprünglich um 1960 als sogenannte „Zwergschule von Limbergen“ erbaut, wurde das Gebäude Anfang der 1980er Jahre durch die Eigentümer und mit Unterstützung durch das renommierte Architekturbüro Berger und Stahl mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – ausgezeichnet mit dem 1. Preis im Designwettbewerb der Architekturzeitschrift "Schöner Wohnen". Das klare architektonische Konzept, eigens entwickelte Designelemente wie die maßgefertigten Dachfenster und die harmonische Einbettung in die Landschaft machen dieses Anwesen zu einem stilvollen und zugleich naturnahen Lebensraum.

Das Haupthaus verfügt über einen Wintergarten und eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 291 m², die sich auf verschiedene Wohnbereiche verteilt. Eine Einliegerwohnung ist baurechtlich genehmigt und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Büro.

Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6,7 Hektar. Hier finden Sie neben einem parkähnlichen Garten, weitläufige Wiesen (auch zur Futtergewinnung), einen Pferdestall mit 10 Boxen, einen angrenzenden Paddock, einen Reitplatz, eine Garage sowie ein charmantes Gartenhaus mit eigenem Bad und einer Fläche von ca. 45 m² – ideal als Rückzugsort oder als Home-Office.

Ob als repräsentativer Landsitz, als Reiterhof oder für andere landnahe Nutzung – dieses Anwesen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Grundriss

Ausstattung

Wohnhaus:
- ehemalige "alte Schule" mit besonderem Flair
- Wohnfläche ca. 291 m² inkl. genehmigter Einliegerwohnung
- Kernsanierung in 1982 durch preisgekröntes Architekturbüro
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor
- Klinkerfassade mit Dämmstoffschüttung (Hyperlite)
- Teilunterkellert

Grundstück:
- Ruhige Alleinlage mit traumhaftem Ausblick
- Grundstücksgröße ca. 6,7 ha
- Parkähnlicher Garten
- wunderschöner Baumbestand
- eingezäunte Wiesen
- Paddock & Reitplatz
- Garage

Pferdestall: 
- Baujahr 1982
- insgesamt 10 Boxen
- Heu- und Strohboden

Gartenhaus: 
- Charmantes Gartenhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche
- Sanierung 1994
- Duschbad

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage in der idyllischen Bauerschaft Limbergen, lediglich ca. 4 km vom Ortszentrum Nottuln entfernt, im schönen Münsterland. Das Objekt liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Baumberge und bietet einen atemberaubenden Blick über Wiesen, Felder und Wälder.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie die Stadt Münster sowie auch das Ruhrgebiet bequem und schnell erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Nottuln.

Die Region ist besonders bei Naturliebhabern, Reitern und Menschen geschätzt, die Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität suchen – all das vereint dieses Anwesen in idealer Weise.

Entfernungen (ca.):
- Nottuln Zentrum: 4 km
- Autobahn A43: 6 km
- Münster: 25 km
- Dülmen: 10 km
- Int. Flughafen DUS: 100 km

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse D, Energiebedarf dieses Gebäudes: 119,9 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 1982

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Einrichtungsgegenstände, die auf Bildern oder bei Besichtigungen zu sehen sind, gehören nicht zum Leistungsumfang und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Anbieter

Schulze Leusing & Schröder Immobilien GmbH Sudmühlenstr. 167, 48157 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Hermann Schulze Leusing

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sls-immobilien.de (Website)
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