RUHIGE WOHNLAGE - HERZLICH WILLKOMMEN IN ALTENRIET - DREIFAMILIENHAUS

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

254 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

577 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

949.000 €

Provision für Käufer

4 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

130 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse im alten Ortskern von Altenriet in ruhiger Lage.
Es besticht durch seinen charmanten Charakter, ist gut durchdacht und wurde durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen immer auf dem neuesten Stand gehalten. 
Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von ca 139 m² incl. Wintergarten mit Fußbodenheizung, der viel Licht und Gemütlichkeit bietet. Dieser kann mit Schiebetüren vom Wohnraum abgetrennt werden kann. So bleibt im Winter die Wärme drin. Die neue vollausgestattete Küche wurde im Jahr 2023 kpl. saniert. Möbel und Markenküchengeräten haben einen Wert von ca. 40.000,00 Euro. Ebenso wurde das Bad behindertengerecht umgebaut mit ebenerdiger Dusche und absenkbarem Waschbecken. Desweiteren gibt es noch Gästetoilette, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer. Über Wohn- und Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Wintergarten und dann in den neu angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus, in welches noch bei Bedarf eine Küche eingebaut werden kann, Strom, Wasser und Abwasser liegen schon in dem abgetrennten Raum des Gartenhauses. An kalten Tagen sorgt ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme.
Die Wohnung im Obergeschoß misst ca. 95 m², sich sich über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Eckbadewanne und Halbrunddusche verteilen. 2 große Fensterfronten bis zur Decke im Wohn-/Essbereich lassen sehr viel Licht herein. An der Giebelfront lädt ein Balkon zu schönen Stunden und langen Abenden im Sommer ein. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein verdeckter Zugang zum Dachboden als Stauraum. Weitere Stauräume sind in den Kniestöcken des Schlafzimmer und des Kinderzimmers, in welchen noch ein zusätzlicher 2-türiger Wandschrank dafür sorgt, das alles verstaut werden kann. Kühle Abende kann man auch hier vor dem Holzofen verbringen.
Auf ca. 21 m² ist im Untergeschoss des Hauses noch eine Einliegerwohnung zu finden. Diese verteilen sich auf Bad mit Dusche, neuwertige Küche und Wohn-/Schlafraum.
Im Untergeschoß befinden sich außerdem noch eine große Waschküche, Werkstatt, Öl Raum mit Tanks für 8000l, Heizung, kleinerer Kellerraum und ein Naturkeller.
Beide Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung, welche die Kosten für eine mögliche Finanzierung zum großen Teil abdecken.

Grundriss

Ausstattung

Solarthermie für Warmwasser
Heizung mit Niedrigenergiebrenner
Photovoltaik mit 11 kwh mit Speicher                             
Glasfaseranschluss
Satellitenanschluss
2 Holzöfen
Kupferwasserleitungen im ganzen Haus
2 Garagen + 5 Stellplätze 
(1 davon  Wohnmobil bis 7,50 m 
geeignet) / Carport                        
3 voll ausgestattete Küchen
behindertengerechter Zugang zum    
Haus mit Rampe
Behindertengerechte Wohnung im
Erdgeschoß       
große Terrasse mit neuwertigem 
Gartenhaus.
 577 m² Grundstück mit neu  
 angelegtem Garten + Gewächshaus
 von deutschem Markenhersteller

Lage

72657 Altenriet

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Altenriet. Die Buslinien 188, 189 und 805 verkehren in der Nähe. In Lauf Nähe gibt es eine Bäckerei, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt.

Sonstiges

Die Immobilie hat einen durch eine große Bank geschätzten Wert von ca 1,12 Mio.
Werden die Wohnung im Obergeschoß und die Einliegerwohnung im Untergeschoß vermietet könnten dadurch die Kosten für eine mögliche Finanzierung zum großen Teil abgedeckt werden.



Als Eigentümer haben sie Ihren Gestaltungsspielraum,
Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich darin
wohlfühlen. Schaffen sie sich ein eigenes Zuhause –
unabhängig vom Vermieter – denn Miete schläft nicht –
Mieterhöhungen stehen ihnen immer wieder ins Haus –
oder der Eigentümer meldet Eigenbedarf an, dann
müssen Sie eine neue Wohnung suchen und ausziehen.
Es ist ein gutes Gefühl ein eigenes Dach überm Kopf zu
haben. Schaffen Sie Werte für sich, für Ihre Kinder,
Enkel und Urenkel. Eine bezahlte Wohnung ist eine gute
Altersvorsorge. Vermeiden sie zukünftige
Mietzahlungen. Die Zinsen sind günstig, wir haben auch
schon Zeiten erlebt, in denen Wohnungskäufer 12%
Zinsen und mehr bezahlt haben. Werden sie
unabhängig von Ihrem Vermieter. Immobilien in guter
Lage sind krisensicher und Zukunft. 
Menschen wollen Wohneigentum:
Gründe für Wohneigentum:

Sicherheit und Unabhängikeit, Altersvorsorge, Bessere Wohnqualität, Vermögensaufbau.


Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten
wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift und
Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses
Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma
Brändle Immobilien zur telefonischen Kontaktaufnahme
berechtigt ist.

Bitte geben Sie uns an wann Sie
telefonisch erreichbar sind. Vielen Dank

Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Der Makler hat alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. 



** Schreiben Sie uns gleich eine E-Mail 
      oder rufen Sie sofort an.**

Anbieter

Brändle Immobilien Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Ludwig Brändle

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.braendle-immobilien.de (Website)
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