Ihr neues Zuhause in Toplage: Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung & Gartenparadies

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

333 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

1.197 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

149,25 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das mehr kann als nur vier Wände bieten. Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1978 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Herxheim-Herxheimweyer.

Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, komfortables Zweifamilienhaus oder generationenübergreifendes Wohnen – alles ist möglich, ganz ohne größere Umbauten. Die Substanz ist solide, die Räume vielseitig und jedes Familienkonzept findet hier seinen Platz.

Das weitläufige Grundstück mit 1.197 m² begeistert auf Anhieb. Viel Grün, absolute Ruhe und nur wenige Schritte bis zu den Feldern sorgen für ein Lebensgefühl, das selten geworden ist. Die insgesamt rund 333 m² Wohnfläche teilen sich clever auf: Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem bodentiefe Fenster Licht und Sonne hereinlassen. Hier sorgt der Kamin für wohlige Stunden und ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse oder den Balkon – perfekt, um bei jedem Wetter die Aussicht über die grüne Umgebung zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Rückzugsort. Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss punktet mit eigener Terrasse und kleinem Gartenanteil – bestens geeignet für Generationenwohnen oder Homeoffice.

Praktisch wird es mit ca. 60 m² zusätzlicher Kellerfläche, einer Doppel- und einer Einzelgarage sowie vier Außenstellplätzen.

Das absolute Highlight bleibt jedoch der uneinsehbare Garten mit perfekter Südausrichtung: Hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsplatz – ob auf einer der sonnigen Terrassen oder inmitten der blühenden Gartenlandschaft.

Erleben Sie ein Haus, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität schenkt. Überzeugen Sie sich selbst – dieses Anwesen ist einen Besuch wert.

Ausstattung

• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
• Separate Einliegerwohnung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne Umbaubedarf
• Hauptwohnhaus (EG & OG) ca. 250 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung ca. 81 m² Wohnfläche
• Großzügiger, sonniger Südgarten
• Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
• Dachterrasse und mehrere Balkone
• Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
• Doppelgarage, Einzelgarage und 4 Außenstellplätze
• Ca. 60 m² Kellernutzfläche
• Ruhige, idyllische Lage am Orts- und Feldrand

Lage

76863 Herxheimweyher

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herxheimweyher liegt in der Südpfalz und ist Teil des Landkreises Südliche Weinstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage aus, geprägt von weitläufigen Feldern und einer überschaubaren Dorfgemeinschaft. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen Landau in der Pfalz (ca. 12 km), Karlsruhe (ca. 30 km) sowie Mannheim (ca. 50 km). Auch Germersheim ist mit etwa 13 Kilometern Entfernung gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vielfältig: Die Bundesstraße B9 befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Germersheim und Speyer. Die Autobahn A65 ist über die Anschlussstelle Herxheim in rund 6 Kilometern erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ludwigshafen sowie Karlsruhe.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Landau bieten. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Rülzheim (ca. 7 km) und Landau (ca. 12 km) und ermöglichen Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Im Ort Herxheimweyher selbst befindet sich eine Kindertagesstätte. Weitere Bildungsangebote, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, stehen im benachbarten Herxheim bei Landau/Pfalz (ca. 3 km) zur Verfügung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Für eine medizinische Versorgung auf Facharztniveau sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die Städte Landau und Germersheim an.

Freizeitaktivitäten in der Umgebung umfassen gut ausgebaute Wander- und Radwege, eine moderne Sportanlage sowie einen Kinderspielplatz. Das kulturelle Angebot wird durch Veranstaltungen im nahegelegenen Herxheim ergänzt. Hochschulen und Universitäten sind in Landau (ca. 12 km) und Karlsruhe (ca. 30 km) angesiedelt.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen

Anbieter

ImmoZirkel GmbH Schulhof 3, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Hattab

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ImmoZirkel.de (Website)
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Widerrufsbelehrung