Sie hier? Wir auch! Historische Architektur, zeitgemäße Wohnqualität mit Balkon, in 2015 saniert

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

89,88 m²

Bezugsfrei ab

Gemäß Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

289.250 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Ein architektonisches Juwel im Herzen des Hemshofs – eines der schönsten Baudenkmäler der Umgebung

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt zu den eindrucksvollsten Baudenkmälern im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Hemshof. Die reich gegliederte Backsteinfassade mit Sandsteinelementen, stilvollen Jugendstildetails und Anklängen der Neorenaissance verleiht dem Haus eine zeitlose, historische Eleganz. Der markante Eckerker mit seiner charakteristischen Turmhaube setzt ein architektonisches Statement und macht das Gebäude zu einem echten Blickfang mit Wiedererkennungswert.

Die Immobilie wurde mit höchstem Anspruch umfassend saniert – innen wie außen – und präsentiert sich heute in einem exzellenten baulichen und gestalterischen Zustand. Dabei verbindet sie den repräsentativen Charakter eines Denkmals mit dem Komfort und der Qualität eines Neubaus. Ein Paradebeispiel für stilvolle Sanierung auf höchstem Niveau.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde ca. 2015 geschmackvoll kernsaniert. Sie verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf hohem Ausstattungsniveau. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Es stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Aufteilung.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – alles in zeitgemäßem Design. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit dem angrenzenden Wohnbereich ein stilvolles Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen belegt. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet für eine Kaltmiete i.H.v. 930,00€ und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage oder perspektivisches Eigenheim für die Zukunft.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese besondere Immobilie vereint historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Zukunft.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:
Flur, Abstellraum, Kinderzimmer/Büro, Elternschlafzimmer, Gäste-Toilette, hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, großzügiger offener Kochen Wohnen Essenbereich mit Zugang zum Balkon, 

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Grundriss

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
10. Parteien 
Baujahr ca. 1900
Ca. 2015 kernsaniert 
Denkmalgeschützt
Personenaufzug
Ca. 89,88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Inklusive vorhandener Einbauküche
Tageslichtbad
Gäste-Toilette
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt
Einbauschrank und Waschtisch mit Unterschrank im Bad
Überdachter Balkon
Kellerraum
Waschraum

Das Hausgeld beläuft sich auf 298,00€, hiervon entfallen 9,50 € auf die Rücklage.

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Ludwigshafen am Rhein, im traditionsreichen Stadtteil Hemshof. Dieser Bereich ist bekannt für seine gewachsene, urbane Struktur, eine gute Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Kultur sowie eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen. Auch kulturelle Angebote wie kleine Theater und der nahegelegene Hemshofpark sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig in alle Richtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A650 ist auch der überregionale Verkehr gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut erschlossene Lage mit urbanem Flair, die sowohl für Wohnen als auch für Dienstleistung oder Gewerbe gut geeignet ist.

Sonstiges

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Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Herr Lorenz Höll

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