Sehr großes, gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

240 m²

Nutzfläche ca.

78 m²

Grundstücksfläche ca.

645 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

885.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein sehr schönes, großes und gepflegtes Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße an.

Das Haus verfügt über 3 Etagen mit 2 Vollgeschossen und viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss finden sich eine sehr geräumige Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, von dem aus man in den Garten sehen kann, eine Diele, ein Badezimmer (mit Badewanne und WC), ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimer mit Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen. Außer in der Küche, im Bad und im Treppenhaus ist dieses Stockwerk komplett mit Parkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betritt man die etwas erhöhte Terasse (Ostrichtung) mit Blick über den Garten, der über ein paar Stufen erreichbar ist und über einen zusätzlichen Freisitz verfügt.

Im Obergeschoss bieten zwei schöne Kinderzimmer, teilweise mit Dachschräge, teils mit Gaube, ausreichend Platz für die Heranwachsenden. Das dritte Zimmer, ebenfalls mit Dachschräge und französischem Balkon ist besonders groß. Alle drei Zimmer sowie der Flur sind mit hochwertigen Holz- oder Korkböden ausgestattet. Die Zimmer werden ergänzt durch zwei Bäder, ein kleines und ein sehr geräumiges, beide mit Dusche und WC. Das große Bad verfügt zusätzlich über ein Bidet.

Im Untergeschoss lädt ein großer Hobbyraum mit Bar zum Feiern ein. Von dort kann man auch einen unterhalb der Terrasse gelegenen Freisitz genießen, von dem aus eine Treppe zum Garten hinaufführt. Darüber hinaus findet sich auf diesem Stockwerk ein Gästezimmer, eine Waschküche mit Toilette und Dusche, Hebeanlage, ein großer Vorratskeller sowie ein kleiner Werkzeugkeller.

Das Haus hat einen schönen Garten, von dem aus man die Garage rückwärtig betreten kann. Diese Garage ist eigentlich eine Doppelgarage, die jedoch im hinteren, dem Garten zugewandten Teil einen durch Regale teilweise abgetrennten Bereich hat. Dort lassen sich Gartengeräte, Fahrräder etc. perfekt lagern, da Sie von hier sowohl durch die Garage als auch durch den Garten ums Haus herum bequem zur Straße gelangen können.

Im Garten sorgt ein Mähroboter für entspanntes Grün. Johannisbeeren, Himbeeren, Brombeeren und Mirabellen im Garten sowie Trauben im Vorgarten lassen im Sommer das Wasser im Mund zusammenlaufen. Die Seidenakazie im Garten lässt im Winter viel Licht ins Esszimmer und sorgt im Sommer für die nötige Beschattung sowie tolle Blütenpracht. 

Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz, in der Einfahrt auf der anderen Seite des Hauses ist bei Bedarf Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge.

Grundriss

Ausstattung

Erdgeschoss:
- hochwertige Sicherheits-Eingangstür
- Treppenhaus mit wertigem, hellem Steinboden
- geräumiges, ruhiges Schlafzimmer zum Garten
- großes Wohnzimmer mit Fensterflächen an 3 Seiten und Ausgang zu Terrasse und Garten
- Parkett im gesamten Erdgeschoss (außer Küche, Flur und Bad)
- Holztüren, viele mit 80 % Glaseinsatz, wurden in 2011 erneuert, ebenso die Zimmerdecken

Obergeschoss:
- Ausbau der Zimmer und des großen Badezimmers 2007
- Austausch der Böden 2008
- zusätzliche Dämmung 2008
- neue Zimmerdecke in einem Kinderzimmer 2018

Untergeschoss:
- Austausch Heizung gegen Brennwerttherme in ca. 2013, seither jährlich gewartet; ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper ist ebenso erfolgt.

Außenanstrich neu in 2019

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in einer 30er-Zone. Hervorzuheben ist eine ausgesprochen freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft.

Fußläufig erreichbar sind das Weinstraßen-Zentrum, Kino, Ärzte, Frisör, Kindergärten, Grundschule, Discounter und verschiedene Bahn-Haltestellen. 
Bushaltestelle und MoD-Stop finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahn-Auffahrten Neustadt-Nord und -Süd sind gleichermaßen schnell erreichbar.

Anbieter

67433 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Bigos

Weitere Informationen finden Sie unter: