Kapitalanlage in LU-Mitte – Vermietete 1-ZKB mit solider Rendite!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

47 m²

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

115.000 €

Hausgeld

204,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

156,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte bieten wir eine attraktive 1-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 zum Verkauf an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 517,50 €, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1992 erneuert. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Aufgrund der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich und somit auch für eine breite Zielgruppe langfristig vermietbar. Die Lage in Ludwigshafen-Mitte überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Diese gepflegte Wohnung bietet eine stabile Kapitalanlage in einem gefragten urbanen Umfeld. Ideal für Investoren, die eine solide, renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Sie!

Ausstattung

Fliesen
Parkett

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Mitte hat ca. 12.000 Einwohner, eine Grundschule, ein Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten sowie das Einkaufszentrum Rhein-Galerie. Das Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, das Kulturzentrum „dasHaus“, die Stadtbibliothek etc. Auch die Parkinsel und das Rheinufer liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen, Straßenbahnen und den Bahnhof Mitte erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Autobahnen der Region Mannheim, Speyer und die Pfälzer Weinstraße.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/ludwigshafen (Website)
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