Gepflegte Maisonette-Wohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 6

Wohnfläche ca.

43 m²

Nutzfläche ca.

43 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

130.000 €

Hausgeld

159,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

410 €

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese helle Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Rühme bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und durchdachter Raumaufteilung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit ihrem gepflegten Zustand und der vorhandenen Vermietung stellt sie eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die Fußböden, sämtliche Innentüren, das Badezimmer sowie das große Außenfenster vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2022 installiert und ist im Kaufpreis enthalten, ein zusätzlicher Pluspunkt.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 159 € inklusive Rücklagenbildung (ohne Heizkosten), was die Wohnung auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Die aktuell vermietete Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, gleichzeitig ist auch eine spätere Eigennutzung denkbar.

Die Maisonette-Wohnung bietet durch die zwei Ebenen ein offenes und angenehmes Wohngefühl, mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.

Eine Besichtigung lohnt sich, überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Grundriss

Lage

Mark-Twain-Straße 5, 38112 Veltenhof-Rühme, Braunschweig

Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Rühme im Norden von Braunschweig. Rühme überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Infrastruktureinrichtungen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie über die A391 in wenigen Minuten das Braunschweiger Stadtzentrum sowie die Autobahnen A2 und A39, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Hannover oder Salzgitter ermöglichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, etwa der nahegelegene Ölper See oder die Buchhorst, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Insgesamt bietet Rühme eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe, ein idealer Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Mischung aus Stadt- und Naturnähe suchen

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 422,71 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 159 €, darin enthalten ist eine Zuführung von 35 € zur Instandhaltungsrücklage. Vom Hausgeld sind 102 € umlagefähig auf den Mieter.

Ab dem Jahr 2026 ist eine Anpassung des Hausgelds auf 166 € vorgesehen, davon können  108 € auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide gebildete Instandhaltungsrücklage. Weitere Angaben zur Rücklage können bei berechtigtem Interesse bereitgestellt werden.

Anbieter

Sacks Immobilien Max-Osterloh-Platz 6, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Steven Sacks

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sacks-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung