Naturnah und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Kapitalanlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

208,66 m²

Nutzfläche ca.

22,27 m²

Grundstücksfläche ca.

569 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

745.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

68,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage von Aichtal - Neuenhaus, in ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses charmante,  im Jahr 1976 erbaute und 2006 erweiterte großzügige Einfamilienhaus. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig vorgenommen. Nach dem Anbau im Jahr 2006 wurden 2020/2021 beide Sanitärbereiche inkl. der Leitungen komplett modernisiert, ebenso die Innentüren und Fenster im Wohnbereich sowie das Türelement in den Garten. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer Wärmepumpe (eine solare Brauchwasserunterstützung ist schon länger eingebaut). Mit der Neuanlage der Terrasse und der Zugangswege rund um das Haus wurde die Modernisierung vervollständigt. Eine neue Einbauküche wurde 2023 eingebaut. 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m² (ohne die Berücksichtigung von Terrassenflächen) und verteilt sich auf die beiden Ebenen des Hauses wie folgt: Gartengeschoss, Wfl. ca. 91 m², Obergeschoss, Wfl. ca. 118 m².  Abstellmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im Keller des Hauses mit ca. 22 m³ Nfl. vorhanden. Zwei großzügige Garagen und zusätzliche Stellplätze für bis zu 3 PKW befinden sich zudem direkt am Haus. Ein schöner und liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen um das Haus und eine große Terrasse, welche an den Garten angrenzt und direkt vom Wohnzimmer zu begehen ist, laden zum Verweilen ein und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Haus ist vermietet, die Mietzeit ist bis zum 31.05.2031 fest vereinbart. Die Kaltmiete beträgt aktuell p.a. inkl. beider Garagen € 24.600,00.

Grundriss

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Aichtal ist mit rund 10.000 Einwohnern eine aufstrebende Kleinstadt mit einer Vielzahl von Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen. Vorbildlich ausgestattete Kindergärten, das Mehrgenerationenhaus Kult 25 und drei Grundschulen gehören dazu. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist ihre Lage. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem internationalen Verkehrsflughafen, das Neckartal, die Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee sind bei einem Ausflug schnell erreicht.
Leben und sich wohl fühlen in Aichtal bedeutet auch, die weitgehend intakte Landschaft zu genießen und die fröhliche Geselligkeit in den Vereinen oder auf den zahlreichen örtlichen Festen. Die bekanntesten sind das Städtlesfest, das Häfner Dorffest sowie der Nikolausmarkt. Ein weiteres Highlight ist das Naturtheater, das jährlich ein bis zwei Theaterstücke mit Laien auf die Bühne bringt. Der Naturpark Schönbuch lädt auf zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsgünstig gelegen ist Aichtal auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. Kurze Wege auf die Bundesstraßen und Autobahn machen den Ort attraktiv.

Sonstiges

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Anbieter

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Filderbahnstraße 26, 70567 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Torsten Geyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
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