Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Baureserve in Bestlage von Bad Bergzabern

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

297 m²

Nutzfläche ca.

265 m²

Grundstücksfläche ca.

680 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.
2,97% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1576

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

+++ Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück im Herzen von Bad Bergzabern +++

Mitten im charmanten Altstadtkern von Bad Bergzabern präsentiert sich dieses einzigartige denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1576 (erste Jahreszahl in der Fassade eingeritzt). Die Immobilie auf dem ca. 410 m² großen Grundstück (Marktstraße 35) verbindet historischen Charakter mit vielfältigem Nutzungspotenzial – und bietet durch das angrenzende Nachbargrundstück (Marktstraße 33, ca. 270 m²) zusätzlich Raum für individuelle Erweiterungen oder Projektentwicklungen.

Das Nebengrundstück ist derzeit unbebaut – mit Ausnahme der erhaltenen, gestützten historischen Fassade, die zur Wahrung des Ortsbilds stehen blieb. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bestehende Baulücke zu schließen oder eine alternative Nutzung auf einem gefragten Innenstadtgrundstück zu realisieren.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemals gewerblich genutzte Ladengeschäft, das lange Jahre als traditionsreiche „Adler-Apotheke“ betrieben wurde. Die Räume – bestehend aus Offizin, Labor, Büro, Personalraum sowie Abstellbereichen – bieten auf ca. 265 m² Fläche eine solide Grundlage für eine Wiederaufnahme gewerblicher Nutzung.

Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 297 m² Wohnfläche neun vielseitig nutzbare Zimmer, die bislang als Schlaf-, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer dienten. Ergänzt wird die Etage durch zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine großzügige, ca. 21 m² große Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Es erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und überzeugt durch eine imposante Raumhöhe von bis zu 5,70 m zum Giebel – ideal für einen hochwertigen Ausbau mit Loft-Charakter oder zusätzlichen Wohneinheiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof, eine Garage mit elektrischem Hoftor und damit einhergehenden Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und versorgt das Gebäude effizient mit Wärme.

Rundum bietet dieses Ensemble aus historischem Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück eine seltene Kombination aus Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Weitblick.



+++ HINWEISE +++

1. Die Flächenberechnung erfolgte gemäß DIN 277, basierend auf den vorliegenden Plänen. Die genaue Berechnung kann auf Nachfrage jederzeit übermittelt werden.  

2. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzeldenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz. Ein Energieausweis ist daher gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich.

3. Die denkmalgeschützte Fassade sowie der Eingangsbereich wurden im Jahr 1976 einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Grundriss

Ergänzende Links

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Ausstattung

MARKTSTRASSE 35: 
+ 410 m² großes Grundstück
+ ca. 265 m² Nutzfläche / Gewerbefläche im EG 
+ ca. 297 m² Wohnfläche im OG 
+ Dachboden mit Ausbaupotential und 5,70 Meter Giebelhöhe
+ Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus
+ Fachwerkhaus
+ Holztreppe
+ Holztüren
+ 21 m² große Terrasse
+ Innenhof und Garage mit elektrischem Tor 
+ Einbauküche in Gewerbefläche (Personalküche) und im Obergeschoss 
+ Gas-Zentralheizung aus 2016
+ Nicht unterkellert

MARKTSTRASSE 33: 
+ 270 m² großes Grundstück
+ Gestützte Fassade, ansonsten freies, bebaubares Grundstück

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bergzabern, einer charmanten Kurstadt am Rande des Pfälzerwaldes. Das Objekt liegt mitten in der historischen Altstadt – nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt – und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.

Bad Bergzabern ist bekannt für sein mediterranes Flair, seine gepflegten Fachwerkhäuser und die idyllische Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen. Die direkte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und die Südpfalz Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Bergzabern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Landau, Neustadt und Karlsruhe. Die Bundesstraße B427 sowie die Nähe zur A65 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Metropolregion Rhein-Neckar und nach Karlsruhe.

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Pfalz – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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