3-Familienhaus mit Potenzial im Weinort Neustadt-Mußbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

229 m²

Grundstücksfläche ca.

473 m²

Zimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

513.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

234,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Gerne informieren wir Sie über die Fakten zu diesem Anwesen mit Potenzial und mit erstklassiger Verkehrsanbindung in Neustadt-Mußbach.

In der beliebten Weinbaugemeinde präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1959 und 1967 als Kapitalanlage oder großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Die Immobilie überzeugt durch einen überdachten Balkon und überdachte Terrasse, eine geräumige Großraumgarage mit ca. 23 m², großflächiger Hofeinfahrt (rd. 40 m²), Kelleranteilen sowie einen liebevoll angelegten Garten in sonniger Südostausrichtung.

Aktuell sind drei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden. Zwei davon sind vermietet, eine Einheit steht zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung bereit. Die Immobilie bietet Entwicklungspotenzial.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von rd. 382 m² und einem Grundstück auf einer Fläche von 473 m² laden zur individuellen Gestaltung ein.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und bietet aktuell die folgende Aufteilung/Vermietung:

Erdgeschoß – Hochparterre:
- 2 Zimmerwohnung rd. 41 m² – Vermietet 
- 2 Zimmerwohnung rd. 60 m² – Vermietet

Obergeschoß:
- 3 Zimmerwohnung rd. 115 m²– Leerstand

Dachgeschoß:
- 2 DG-Nutzräume

Keller:
- 6 Kelleräume

Garage:
- Großraumgarage (23 m²)

Hofeinfahrt rd. 40 m²
- weiterer Stellplatz

Lage

67435 Mußbach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mußbach liegt im Herzen der Pfalz, eingebettet in Weinberge und umgeben von malerischen Wander- und Radwegen. Die historische Altstadt von Neustadt an der Weinstraße ist nur wenige Minuten entfernt und glänzt durch den beliebten Marktplatz, Fachwerkgebäuden und mittelalterischen Gassen und Innenhöfen.
Einladende Weingüter, bekannte Restaurants und ein breites Freizeitangebot im sportlichen, wie auch im kulturellen Bereich runden das Angebot ab. Radfahrer und Wanderer freuen sich über die gute Lage zwischen den Weinbergen und dem Naturpark Pfälzerwald.
Der Weinort bietet nahezu die komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Bäckereien, Banken, Apotheke, Floristik, Friseure, REWE-Vollsortimentmarkt, weitere Fachgeschäfte und der medizinische Bereich runden das Gesamtangebot ab. Beliebt ist die Gemeinde auch durch das großzügige Angebot an Kindertagesstätten und Grundschule.
Der Bahnhof Mußbach und die S-Bahnlinie Neustadt-Mannheim-Kaiserlautern liegen im Radius von rd. 1000 Metern. Über die Landesstraßen L516 und L519 gelangen Sie schnell nach Neustadt, Bad Dürkheim und Meckenheim. Die Autobahn A65 ist über die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord erstklassig erreichbar und verbindet Sie mit der wirtschaftsstarken Metropolregion-Rhein-Neckar, Ludwigshafen, Karlsruhe, Mannheim und Kaiserslautern.
Die Buslinie 514 des Verkehrsverbunds verbindet Mußbach mit der Neustadter Innenstadt.

Sonstiges

Die sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung Ihres Eigentums. Als  Sachverständige D1 und Beleihungswertermittlung (BelWertV) sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.

Weitere Informationen:
Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposés und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.

Anbieter

sd-charity IMMOBILIEN und Gutachten Weinstraße 53, 67146 Deidesheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Birgit Chr. Dworschak

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sd-charity.de (Website)
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