Vielfältig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145,37 m²

Grundstücksfläche ca.

140 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

304,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus im Stil eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Gemeinde Essingen in der Pfalz. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 7 Zimmer, 4 Bäder und 3 Küchen.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang sowie separate Stromanschlüsse verfügen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im rechten Bereich des Hauses befindet sich eine eigenständige Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, einem großzügigen Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.

Die weiteren beiden Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingang und das Treppenhaus im Obergeschoss zugänglich. Beide verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Zudem gibt es hier einen nicht ausgebauten Lagerraum mit Zugang zum Balkon – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum ist somit ebenfalls gegeben.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein großzügiger Lagerraum sowie ein Heizraum zur Verfügung.

Ein separater Zugang von außen führt zu einem weiteren Raum, der früher als Bad mit Gäste-WC genutzt wurde. Dieser Bereich bietet nach entsprechender Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Sauna, Hobbyraum oder kleines Homeoffice.

Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder in Kombination.

Grundriss

Ausstattung

•	7 Zimmer
•	4 Bäder
•	3 Küchen
•	Balkon
•	Keller (teilunterkellert)
•	3-4 Lagerräume
•	Heizraum

Heizungsanlage von 1999
Bäder 2024 renoviert (in den Wohnungen)
Fenster 2024 ausgetauscht
10cm Wärmedämmung Außenwände 2024
Leitungssysteme 2024
Dach inkl. Balkenkonstruktion 2024 zum Teil erneuert

Lage

76879 Essingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essingen, einer charmanten Weinbaugemeinde in der schönen Südpfalz. Essingen liegt eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Weinbergen und Wiesen und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Restaurants, eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte finden sich im benachbarten Landau in der Pfalz, das nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

•	Über die nahegelegene Bundesstraße B272 gelangt man schnell in Richtung Landau oder in das Rhein-Neckar-Gebiet.
•	Die Autobahn A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim oder Ludwigshafen.
•	Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Essingen ist an den regionalen Busverkehr angeschlossen und bietet direkte Verbindungen nach Landau sowie in die umliegenden Ortschaften.
•	Der Bahnhof Landau (ca. 10 Autominuten entfernt) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus, sondern auch durch die Nähe zur Natur: Wander- und Radwege durch die Weinberge, der Pfälzer Wald sowie zahlreiche Ausflugsziele der Region laden zu Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Gegenden der Pfalz ein.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG):
Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Anbieter

Bell Immobilien Adenauerring 13, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Bell

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bell-immobilien.de (Website)
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